hipotekarni krediti za nekretnine, potrošački i hipotekarni krediti - kako dobiti brze i bankovne uvjete
Sadržaj
Ako je ljudima hitno potreban novac, i odnijeti ih niotkuda, onda banke nude uslugu kao što su krediti za nekretnine, što omogućuje dužniku da dobije veliku svotu za razne svrhe, od kupnje stana do mogućnosti popravka kuće ili odmora. Takvi proizvodi su popularni u bankarskom okruženju, jer se banka osigurava od rizika izdavanjem novca - ako hipoteka na hipoteku prestane biti plaćena, tada imovina jednostavno odbacuje podnositelja zahtjeva.
Što je hipotekarni kredit
U vezi s širenjem tržišta za izgradnju privatnih stanova, banke su sve više spremne dati hipoteke na nekretninama, nudeći ih svojim klijentima kada potonji nemaju načina za kupnju novog stambenog prostora, ili postoji razlika između cijene starog i novog. Čak i ako se cijeli kupac ne odnosi na hipoteku, banke i dalje idu na kredit ako osoba pruža stambeni smještaj ili bilo koji drugi proizvod kao jamstvo, a priori je u potražnji na tržištu.
Hipotekepod jamčevinom postojećeg stambenog prostora
U svrhu zakona, hipoteka na hipoteku je jednaka hipoteci, jer svejedno, vi kupujete novi dom, uzimajući novac za tu svrhu, ili uzimate sredstva za druge svrhe, obećavajući nekretnine - takav zajam se smatra ciljom. Postoje opcije kada osoba, koja želi poboljšati svoje životne uvjete, želi kreditnu organizaciju posuditi novac, polažući imovinu koju već posjeduje. Ugovorom su posebno propisani uvjeti koji će omogućiti osobi da potroši sredstva primljena isključivo na kupnju stambenog prostora.
Neciljani zajam osiguran od stana
Mnoge velike banke, kao što je Oschadbank, nude nenamjenski zajam na stambenu hipoteku, koji predviđa da se novac koji se daje podnositelju zahtjeva može potrošiti samovoljno, i od njega se neće zahtijevati izvješćivanje u tom pogledu. Takvi štedionica proizvodi trebaju biti popularni među klijentima, ali potreba za prikupljanje velikog broja dokumenata, od kojih je jedan prijenos dva pisma, i vjerojatnost toga i nikada dobiti novac, odvratiti potencijalne podnositelje zahtjeva.
Zajam na hipotekarnom zemljištu
Ako osoba nema stan, koji je, prema dokumentima, njegova imovina, mnoge banke, na primjer, Rosselhozbank, predlažu da uzmu zajam na zalog zemljišta ako pripada potencijalnom zajmoprimcu. Poželjno je da je mjesto u dobrom području, bilo je nekih zgrada, tako da je banka imala priliku, u slučaju odgode plaćanja na posuđena sredstva, to je lako i isplativo.prodati
Kreditna društva mogu uzimati zajmove za bilo koju vrstu imovine izdavanjem potrošačkih kredita - to mogu biti automobili, kamioni, vozila za posebne namjene, dizalice, bageri, pa čak i antikviteti, iako u ovom slučaju banke nerado razmatraju takvo jamstvo jer antikni predmeti zahtijevaju neovisnu procjenu, a prodaja nije tako jednostavna.
Koristi zajma
Za razliku od drugih proizvoda iz bankovnih kredita, koristi od hipotekarnih zajmova su evidentne:
- razmatranje prijave traje najmanje vremena;
- konkurencija za kupce potiče banke na smanjenje kamatnih stopa;
- rok posudbe može biti vrlo dug, do 25 godina;
- Neke organizacije pružaju potencijalnim zajmoprimcima mogućnost da ne navode svoje prihode;
- ako je osoba klijent banke, ugovor može biti potpisan s njim pod povoljnijim uvjetima odredbe, što se može odnositi i na iznos kamate i na rok primitka zajma i njegovu otplatu;
- Da biste izračunali kamatnu stopu na zajam, možete upotrijebiti kalkulator hipoteke koji je dostupan na web-mjestu bilo koje komercijalne tvrtke za zajmove.
Minimalni postotak
Svaka banka ima svoju kamatnu stopu na hipoteku na kuću ili stan. Postoji jedna opća tajna klauzula - što je manje dokumenata koje klijent pruža kreditnoj instituciji, to su veće kamate na pozajmljena sredstva.
Zajam uz jamstvostanovi bez potvrde o dohotku
Svatko želi dobiti posudbu što je prije moguće bez prikupljanja potvrda. Osigurani zajam bez potvrde moguće je uzeti u banci samo redovitim dobivanjem plaće na kartici ove banke ili isključivo u obrazovne svrhe. Neki mogu dati zajmove bez informacija o plaćama, nudeći uvjete koji odgovaraju zajmoprimcima.
Uvjeti kreditiranja nekretnina
Svaka banka ima svoje uvjete za dobivanje zajma osiguranog nekretninama, međutim, najvažniji uvjet je pružiti pouzdane informacije o raspoloživom stambenom smještaju koji se namjerava položiti. Procjenu njegove vrijednosti provode stručnjaci. Na temelju toga i odlučeno je izdati potreban iznos novca, koji predstavlja određeni udio - od 60 do 85% - od tržišne cijene stana ili kuće. Banke mogu napraviti druge uvjete, kao što je pristanak za zajam osobama koje žive s njim.
Kako uzeti stan za stambeni kredit
Kako bi pojednostavili izdavanje sredstava i brzo dobili hipotekarne kredite, prvo morate procijeniti i osigurati svoj dom, tako da sami službenici banke ne moraju provoditi ovaj postupak. U ovom slučaju, potrebno je koristiti usluge čvrstih tvrtki, čiji će dokumenti imati težinu za zaposlenike banke. Popunjavanjem obrasca za izdavanje vrste kredita, potrebno je prijaviti da vam neće biti izdan iznos koji će biti više naveden u informacijama o procjeni.
Svi troškovi uTo pada na ramena potencijalnog zajmoprimca i nije nadoknađeno. Klijent podnosi zahtjev za vrstu kolaterala potrebnog za njega u jedinstvenom obrascu, a zatim čeka da službenici banke provjere dokumente koji su im dani za istinu i valjanost. Sve to traje neko vrijeme - u nekim slučajevima, razmatranje zahtjeva traje nekoliko sati, ponekad - nekoliko dana.
Dokumenti za zajam
Prilikom podnošenja zahtjeva za ovu ili onu organizaciju, klijent mora znati koje dokumente za zajam hipotekarnog stana mu je potrebno. U svakom slučaju, situacija ovisi o strukturi banaka i o tome koji proizvod potencijalni zajmoprimac želi koristiti. Prilikom plasiranja kuće ili bilo koje druge likvidne nekretnine, potrebni su sljedeći vrijednosni papiri:
- dokumenti kojima se potvrđuje pravo podnositelja zahtjeva na stanovanje;
- putovnica, broj osobnog računa podnositelja zahtjeva u PF-u;
- obrazac koji potvrđuje službene prihode podnositelja zahtjeva s odbitkom od poreza;
- osnovu na kojoj podnositelj zahtjeva posjeduje imovinu (donacija, kupnja, ugovor o nasljeđivanju);
- potvrdu MFC-a da je podnositelj prijave upisan u kućnu knjigu;
- ovjerena suglasnost srodnika registriranih pri podizanju gotovine.
Zahtjevi banke prema zajmoprimcu
U Rusiji postoje gotovo identični zahtjevi banke prema potencijalnom dužniku koji želi dobiti novac izgradnjom kuće ili stana:
- dobi od 21 do 65-70 godina (u Sovkombank dobi primateljasredstva mogu dostići 85 godina);
- podnositelj zahtjeva mora biti državljanin Rusije;
- da službeno radi najmanje šest mjeseci od istog poslodavca;
- ne uključuju zajedničke zajmoprimce, ako su to osobe s intelektualnim vlasništvom, vlasnici LFH ili glavni računovođe zastupnika, a ne pojedinci.
Primanje i servisiranje zajma
Nakon što je struktura banaka odobrila zahtjev za osigurani zajam, zajmoprimac izdaje traženi iznos u gotovini ili ga prenosi na račun koji on odredi. Podnositelj zahtjeva mora pažljivo ispitati sve klauzule ugovora koje se odnose na otplatu tijela zajma i kamate, jer ako je barem tri puta zakasnio ili ne otplati u potpunosti tekući dug, hipotekarna imovina može otići vjerovniku bez suđenja.
Postupak otplate zajma
Radi jednostavnosti i jednostavnosti promatranja isplata, bankarske strukture osiguravaju otplatu zajma na hipotekarnom stanu u jednakim udjelima, izračunavajući mjesečni potreban iznos za otplatu i primjenjujući ovaj izračun na glavni ugovor. U ugovoru je određen rok za izvršenje potrebnog iznosa, nakon čega će se naplaćivati kazne za kašnjenje. Ponekad se daje mogućnost jednokratne otplate svih dugova, jedna uplata odjednom, ali takvu metodu brzog plaćanja zajma može izreći komisija.
Za i protiv kredita
Kao i kod bilo kojeg tereta kredita, postoje njegove prednosti i mane za hipoteku na nekretninama.Prednosti uključuju činjenicu da kreditne tvrtke reagiraju brzo i pozitivno na prijavu ponuditelja, ako je ispravno izvršena i da su joj dodani svi potrebni dokumenti. Loša strana je da morate skupiti i sastaviti mnogo papira, a zatim ponekad čekati tjedan dana, odobriti zahtjev ili ne.
