Zajam na hipoteku kod kuće - kako brzo dobiti novac, potraživanja za zajmoprimce i paket dokumenata

Financijske teškoće mogu nastati u bilo kojem trenutku. Banke nude različita rješenja za takve probleme. Hipotekarni kredit kod kuće je izvrsna prilika za brzo dobivanje novca pružanjem prigradske ponude nekretnina. Takvi krediti imaju svoje osobitosti i razlikuju se od standardnih hipoteka, jer se novac može potrošiti na bilo što.

Što je hipotekarni kredit kod kuće

Posuđivanje novca financijskim institucijama može biti pod različitim uvjetima. Do nedavno, krediti su auto krediti, jamstva, apartmani, ali danas u pozajmljivanje tržištu možete pronaći takav prijedlog kao novac na hipoteku kod kuće. Praksa nije vrlo česta, ali je opcija vrlo privlačna ako trebate veliku količinu novca u malom postotku.

Rok otplate kredita može doseći 20 godina. Osim toga, hipotekarni krediti nisu ciljani, što znači da možete potrošiti novac za bilo koju svrhu bez davanja izvješća banci. Za banku, takva suradnja je također isplativo, jer, posuđivanje novca, praktički ne riskira, jer u slučaju nepovratka, može vratiti cijeli iznos, realizirajući hipoteku.

Koje nekretnine mogu biti predmet kolaterala

Nemojte biti kuća pogodna za osiguranje. Banka prihvaća samo tekuće nekretnine kao zalog, iako prema Građanskom zakoniku, svaka struktura može biti predmetom zaloga. Međutim, financijske institucije stavljaju takve uvjete da se zajam uz nisku kamatnu stopu i po povoljnim uvjetima može dobiti nudeći samo traženo stanovanje. Važno je za banku ne stanje hipoteka imovine, ali kako brzo i pod kojim uvjetima će biti u mogućnosti provesti ga u slučaju više sile. Jamstvo povratka može se dati:

• gradske kuće;
• vikendice;
• blokirane kuće;
• vikendice;
• nekretnina s okućnicom.

Uvjeti kreditiranja

Trenutno ne postoje jedinstveni kriteriji kojima bi se banke rukovodile nudeći hipotekarne kredite kod kuće. Činjenica je da prilikom kreditiranja odgovaraju pojedinačnom potencijalnom zajmoprimcu. Može se govoriti o bilo kakvim uvjetima tek nakon procjene imovine. Financijske organizacije nikada neće ponuditi klijentu 100% troškova kuće. Tipično, iznos će biti oko 60-70% tržišne vrijednosti nekretnina.

Odkamatne stope također nisu jasne. Brojevi će biti manji od standardnih uvjeta potrošačkih kredita, ali se mogu značajno razlikovati od organizacije do organizacije. Oni će ovisiti o razdoblju kreditiranja, koji može doseći nekoliko desetljeća, te o omjeru iznosa kredita prema procijenjenoj vrijednosti nekretnine.

Potraživanja prema zajmoprimcu

Kako bi odobrio zajam, podnositelj zahtjeva mora biti ruski državljanin, imati trajnu registraciju u regiji gdje namjerava podnijeti zahtjev za kredit. Minimalna starost je 21 godina, a maksimalna može biti u rasponu od 60 do 85 godina, i uzeti u obzir dob u vrijeme navodne konačne isplate (ako klijenti dobivaju kredit na mnogo godina).

Važna solventnost zajmoprimca, tako da radni staž na zadnjem mjestu rada ne bi trebao biti kraći od šest mjeseci. Ako je osoba plaća klijent i ima pozitivnu kreditnu povijest, on svibanj se dati neke postavke.

Zahtjevi banke za postavljanje kuće

Postoji nekoliko uvjeta pod kojima će banka početi ispitivati ​​dokumente. Hipoteka kuća koja se nudi mora zadovoljiti sve sigurnosne zahtjeve, ne biti stari ili u hitnim slučajevima. Ako je tamo napravljena bilo kakva ponovna izgradnja, ona bi trebala biti legalizirana i propisno dokumentirana u nekretninama. Bankari radije ne uzimaju kao drveni rasadnici ili imaju drvene stropove ili zidove, objekte, s lokacijom u blizini rezervoara, jer uvijek postoji rizik od požara i poplava.

Nepostojanje opterećenja

Prije svega, financijske institucije prilikom pozajmljivanja hipoteke na zgradu zahtijevat će potvrdu da struktura nije opterećena. Ne bi trebalo biti uhićeno, ne bi trebalo biti u zalogu ili biti premješteno na temelju ugovora o radu ili biti u rukama slobodne uporabe. Kuća, kao i područje na kojem se nalazi, ne bi trebali biti predmetom parničenja.

Tekuće komunikacije

Sva komunikacija u kući mora biti ispravno izvedena. Ožičenje mora biti dobro. Prednost se daje bakru, jer ne služi samo duže u usporedbi s aluminijem, već je i pouzdaniji. Cijevi vodovodnog i kanalizacijskog sustava trebaju biti cijele, a ne propuštati. Prisutnost plinovoda će biti plus, kao i centralno grijanje i opskrba vodom, ali u prisutnosti autonomnih izvora u dobrom stanju, problemi također ne nastaju.

Individualni posjed

Ako zgrada ima jednog vlasnika, bit će lakše izdati zajam na založi seoske kuće, nego ako više ljudi posjeduje nekretnine pod jednakim uvjetima. U tom slučaju, oni će morati pribaviti svoj pristanak. Ako je zajmoprimac kupio kuću od treće strane, morat će dokazati čistoću transakcije tako da se u nekom trenutku ne čini da, uz vjerovnika, pravo gradnje ima treće osobe.

Visoka likvidnost

Glavni uvjet za banku je mogućnost povrata novca, realizacije nekretnine što je prije moguće i zaisplativo u slučaju više sile. Iz tog razloga, kuća bi trebala biti tekuća, odnosno koristiti potražnju. Banke pokušavaju ne graditi zgradu sa skupim dizajnerskim popravcima i "čudnim" arhitektonskim oblicima, jer će prodaja takvih kuća biti teška.

Gdje se može dobiti hipotekarni kredit

Kada odete na kredit, najprije morate odlučiti o svojim financijskim mogućnostima, jer će morati vratiti posuđeni novac, ali i kamatu. Prije nego što prestanete birati bilo koju financijsku instituciju, trebate se upoznati s predloženim uvjetima kreditiranja, njegovom ocjenom u bankarskom sektoru. Nije suvišno biti zainteresirani za recenzije kupaca, dobiti preliminarne konzultacije o proizvodu.

Posudbe banaka

U kojoj banci treba uzeti zajam, vlasnik imovine odlučuje za sebe osobno. Međutim, ne svatko je nude hipoteka kod kuće, ostavljajući samo hipoteka za svoje klijente.

Mikrofinancijske organizacije

Uslugama zalagaonica i mikrofinancijskih organizacija možete brzo primati novac. Prednost primjene na njih - zahtjevi za zajmoprimce više bogatih (čak i za klijente sa slabom kreditnom poviješću), ali kamatne stope mogu biti veće. Postoji rizik od žurbe za beskrupuloznim tvrtkama, pa prije nego što možete dogovoriti rok kredita, trebali biste provjeriti pouzdanost organizacije na web stranici Poreznog inspektorata ili u Državnom registru MFI.).

Zahtijevani dokumenti zastambeni krediti

Svaka bankarska organizacija zahtijevat će od vlasnika kuće standardni paket dokumenata. To uključuje putovnicu opće namjene i bilo koji drugi dokument (vozačku dozvolu, putovnicu itd.), Kopiju radne knjižice, 2-PIT potvrdu ili bankovni izvještaj koji potvrđuje dohodak. Što se tiče nekretnina, bit će potrebno pripremiti neke dokumente koji potvrđuju vlasništvo.

Kako dobiti hipotekarni kredit za prigradske nekretnine

Na prvi pogled, može se činiti da je jednostavno posuđivanje stambenog kredita. Međutim, morate biti spremni za dugi proces - od prikupljanja minimalnog paketa dokumenata (svaka banka može zahtijevati dodatne vrijednosne papire), procjenu nekretnina i sklapanje ugovora o kreditu. U pravilu, banka zahtijeva obvezno osiguranje života i imovine, te u partnerskoj tvrtki.

Program za odabir i kreditiranje banaka

Kako biste odabrali najbolji program, lakše započnite tražiti ponude putem Interneta. Na internetskim stranicama banaka možete ispuniti posebne obrasce, koji označavaju vaše preferencije i dostupnost nekretnina, nakon čega će zaposlenik banke kontaktirati klijenta kako bi razgovarali o svim pojedinostima ugovora o kreditu. Nije potrebno žuriti s izborom i podnijeti zahtjeve odjednom u nekoliko institucija, a tek onda usporediti prijedloge i odabrati onu pravu.

Registracija zahtjeva

Po utvrđivanju kod banke moguće je pristupiti postupku registracije prijave. To možete učiniti osobno u posjetuOrganizirajte ili pošaljite online prijavu. Zahtjev mora sadržavati osobne podatke, mjesto rada, prosječnu zaradu umanjenu za poreze i druge odbitke, podatke o raspoloživim sredstvima i raspoloživost postojećih kredita u drugim bankama. Zajmodavac ima pravo odbiti klijenta ako uneseni podaci ne odgovaraju stvarnosti.

Procjena nekretnina

Treba razumjeti da banke pokušavaju nametnuti vlastitog stručnjaka klijentu, ali dužnik ima pravo koristiti neovisnu procjenu koja će dati pravu sliku vrijednosti nekretnine. Stručnjak će pregledati strukturu zbog prisutnosti određenih nedostataka, kao i zemljišta na kojem se kuća nalazi.

Pružanje paketa dokumenata

Nakon primitka dokumenta o procjeni imovine, možete početi prikupljati i obrađivati ​​dokumente. Važno je ovom trenutku pristupiti s posebnom pažnjom i nužno u kreditnoj instituciji navesti sve potrebne popise. U pravilu, dužnik će trebati:

• vlasničke isprave;
• katastarsku putovnicu;
• kućna tehnička putovnica;
• dokumenti koji se odnose na zemljište;
• potvrdu o nepostojanju dugova komunalnim uslugama.

Sklapanje ugovora o kreditu

Banka razmatra prijavu nekoliko dana. Nakon odobrenja zajma dolazi trenutak potpisivanja ugovora. Potrebno je pažljivo ispitati svaku stavku, a ako je potrebno, možete koristiti usluge kvalificiranog odvjetnika, koji može izvršiti bilo kakve izmjene uvjeta kredita, prijetvrdeći sporne trenutke kreditnih obveza s predstavnicima banke.

Kako vratiti zajam osiguran privatnom kućom

Točan iznos mjesečnih plaćanja, dospijeća i mogućnosti prijevremene otplate zajma bit će zabilježen u ugovoru o zajmu. Za ovog klijenta izdat će se raspored isplata. Otplata duga provodi se na dva načina - možete platiti jednakim mjesečnim ratama (anuitetom) ili umanjenim uplatama. Možete zaraditi na drugačiji način:

• u gotovini u podružnicama banke;
• putem samoposlužnih mjesta, bankomata i terminala;
• prijevod;
• putem internetskog bankarstva.

Prednosti i nedostaci

Hipoteka na nekretnini koja ima zemljište ima prednosti i nedostatke. Iz očiglednih prednosti potrebno je izdvojiti dugoročno hipotekarno kreditiranje i profitabilnu kamatnu stopu u usporedbi sa standardnim potrošačkim kreditima. Vikendica može nastaviti živjeti, jer još uvijek ostaje u vlasništvu dužnika. Glavni nedostatak stambenih kredita je rizik gubitka stambenog prostora zbog financijskih problema ili delinkvencija.

Ograničenja poslovanja s hipotekarnom kućom

Kada iznajmljujete nekretninu uz jamčevinu, treba imati na umu da istovremeno postoje određena ograničenja za kuću. Ne može se nikoga prijaviti bez prethodnog obavještavanja banke. Zabranjeno je davati, prodavati i prodavati građevinu. Osim toga, nije dopušteno ponovno instalirati vlastiti dom. Sve to podrazumijeva dugoparnice i velike kazne.

Video