Kako prodati stan na hipoteku - zakonski načini i uvjeti prodaje

Nakon što su oduzeli svoj stambeni prostor zajmom od kreditne institucije, oni mogu, iz različitih razloga, promijeniti stambene jedinice čak i prije nego što se namire dugom. Zadatak prodaje ili mijenjanja kuće je kompliciran svojim teretom: kupljeni stan ne bi trebao biti u zalog ili ograničen na raspolaganje. Međutim, izlaz je još uvijek tu.

Je li moguće prodati stan u hipoteci

Mogući obrasci prodaje:

  • Otplatiti zajam prije isteka roka valjanosti. Transakcija zahtijeva kupca koji je pristao kupiti nekretninu s hipotekom i ima iznos potreban za transakciju.
  • Uključiti drugu banku za otplatu. Financiranje se provodi na teret novonastalog vjerovnika.
  • Ostvariti zalog. To je moguće zbog otvaranja depozitnog objekta, gdje dužnik dobiva zalog i može prodati stan na uobičajeni način.
  • Promjena zajmoprimca. Prodaja stana u hipoteci odvija se preko njegove hipotekarne banke, ako stjecatelj treba kredit.

Često se primjenjuju sljedeće metode, koje nisu obvezne. U određenoj situaciji, zajmodavac sam donosi odluku, prisilnu akcijunije dostavljeno. Varijante traže organizaciju, štiteći vlastite koristi. Važno je, nakon što je odlučio prodati stambeno primljene na teret hipoteke, djelovati u dogovoru s hipotekarnim kreditorom, kreditnom organizacijom.

Kako prodati hipotekarni stan

Prodaja stana s teretom na hipoteci mora započeti uz dopuštenje banke. U najvećem dijelu, ugovor predviđa uvjet da se imovina realizira uz pristanak hipotekarnog obveznika pri konačnom namirenju duga. Morate biti sigurni da nema kazne za prijevremenu uplatu. Njegova prisutnost neće vas spriječiti u vraćanju kredita, već će povećati teret troškova. Rezultat može biti nepovoljan.

Prodaja hipoteka uključuje sudjelovanje subjekata kao što su:

  1. prodavatelj - hipotekarni dužnik;
  2. banka je založni vjerovnik;
  3. novi vlasnik.

Nakon što je dobila odobrenje banke, prodavatelj započinje s potragom za kupcem, izvadkom iz stana svih rezidenata, izborom opcije izračuna: preliminarno cjelokupno plaćanje duga, kolateral, pomoć banke. Prodavatelj, zainteresiran za brzu prodaju, trebao bi biti spreman za opciju s popustom - smanjujući troškove svojih četvornih metara. Popust se također opravdava činjenicom da kupac na postojećem kolateralu ima određene rizike.

Prijevremena otplata

To je najlakši, najsigurniji i na prvi pogled jednostavan način. Prijevremena otplata i daljnje povlačenje zaloga nije problem: teže je uzeti novac za zatvaranje kredita, pogotovo zato što postoji barem jedan dug. Ako je prodavač sretan, njegov kupac posjeduje sredstva,Informirani o pronalaženju stana u hipoteci, zainteresirani i spremni za rad, važno je:

  • izračunava se u ime zajmoprimca ili službenog jamca;
  • staviti novac na bankovni račun s kojeg je primljena hipoteka;
  • pribaviti potvrdu kreditne institucije o ukidanju zabrane opterećenja nekretnina.

Metoda se uglavnom koristi za nove nekretnine na završetku izgradnje. Prodavatelj i osoba koja kupi stan s putovnicama sastavljaju namjeru javnog bilježnika. Zatvorena hipoteka, ovrha daje razlog za podnošenje zahtjeva za registraciju komori da se dogovori kupoprodajni ugovor ili prerasporediti ugovorne odnose za udio u novoj zgradi.

Prodaja stanova

Potencijalni kupac Vašeg doma mora nužno upozoriti na postojeće ograničenje, tako da ne postoji nesporazum ili sumnja u cjelovitost transakcije prilikom samostalnog prodaje stana. Kupac koji želi obaviti operaciju odnosi se na banku, gdje izrađuje preliminarni dokument za kupnju stana i ovjerava ga. Daljnje akcije provode se putem kutije depozita iste banke.

Stjecatelj je dužan upisati sredstva potrebna za gašenje kredita u prvoj bankovnoj ćeliji. Preostali iznos koji treba platiti nakon završetka postupka ide na drugi. Nakon toga, založena imovina je puštena, potpisan je ugovor o kupnji stana. Pristup stranama u poslu moguć je kada je standardna registracija potpuna i hipoteka se prodajestanovanje dovršeno.

Prodaja dužničkih vrijednosnih papira

Banke mogu pružiti pomoć hipotekarnom obvezniku koji stan prodaje prvenstveno iz razloga vezanih uz gubitak prihoda ili obiteljske okolnosti (na primjer, razvod braka). Nepokretna stanovanja za prodaju se nude onima koji žele kupiti nekretninu po niskoj cijeni i uz hipoteku. Kreditni proces za nove zajmodavce je standard. Ponovno izdavanje je pod upravom financijske i financijske institucije, a zamjenski dužnik potpisuje samo prodaju duga.

Potrebno je pripremiti se da obračunane kamate moraju biti plaćene same: ne odnose se na vrijednost otuđene imovine. U pravilu, samo vlasnik plaća za korištenje posuđenih sredstava. Ako je prije transakcije većina kredita bila isplaćena, a ostatak je manji od troška stanovanja - tu razliku trebate platiti.

Kako prodati stan u hipotekarnoj Oshchadbank

Oschadbank ne odbija svoje klijente, budući da se nalazi u pobjedi, koristeći se novim ugovorom o zajmu. Ako je vaš razlog za preprodaju stambenog kredita (na primjer, niste u mogućnosti služiti dug) priznat kao održiv, banka će pristati na povrat svojih ulaganja. Banka je izradila elektroničku platformu za prodaju imovine, uključujući i pojedince, kako bi obavijestila o prodaji imovine maksimalnom broju zainteresiranih osoba.

Jamčiti uvjete slične onima u izvornikudužnik, institucija ne može. Prodaja stana u hipoteci Štedionice moguća je pod uvjetima:

  • Potraživanje punog obveznika, za koje je potreban preliminarni pisani sporazum kojim se potvrđuju obveze novog vlasnika izvršenja transakcije.
  • Uračunavanje nove osobe na temelju zaključka da ispunjava zahtjeve programa.
  • Opcija "Soft". Ako klijent nije pronašao sredstva i metode za potpuno namirenje prije prodaje kolaterala, primit će depozit i potvrdu banke o uklanjanju tereta u ugovoru o namjeri. Ažurirana izjava registrara dovršava izračun i registraciju prava drugog vlasnika.

Kako prodati stan u hipotekarnoj banci

Ova banka, kao i svaka kreditna institucija, zainteresirana je za vraćanje osiguranih sredstava. Prodaja stana u hipotekarnoj banci je moguća putem službene web stranice: postoje prijedlozi za povlasticu za kupnju nekretnina smještenih u bankovnom kolateralu. Uzima se u obzir gotovinsko plaćanje ili je banka spremna ponuditi kredit uz prihvatljive uvjete:

  • posto - od 12 godina;
  • udio početne uplate - od 20%;
  • rok - do 30 godina.

Vrednovanje nekog objekta provodi se uz sudjelovanje banke koja kontrolira usklađenost ponude s tržišnom cijenom i obimom duga. Ako se obratimo VTB 24 s namjerom prodaje, pripremite se za ispravno objašnjenje potrebe za ovim rješenjem i druge čimbenike. Banka temeljito planira surađivati ​​s novim vlasnikom, čija financijska stabilnost mora biti temeljito osigurana, a on mu trebapouzdane informacije o tome što se događa.

Kako prodati stan s hipotekom