Najam stana - uzorak dokumenta o iznajmljivanju stambenog prostora: kako napraviti pravo

Kako bi se izbjegli sporni problemi između vlasnika stana i najmoprimca prilikom iznajmljivanja kuće, preporuča se sklapanje tipičnog ugovora o najmu stana. Rad je pravno valjan čak i ako je sastavljen samostalno i nije ovjeren kod javnog bilježnika. Ugovor o najmu mora biti u skladu s utvrđenim pravilima i obveznim točkama.

Što je ugovor o najmu stambenog prostora

Mnogi Rusi danas iznajmljuju kuće zbog nemogućnosti kupnje vlastitih nekretnina. Ugovor za iznajmljivanje stana je plaćeni ili sporazumni. Nalazi se između vlasnika nekretnine i poslodavca (fizička ili pravna osoba koja želi kupiti predmet uz naknadu). Predmet transakcije može biti samo izolirana soba pogodna za stalni boravak.

Za određenu najamninu poslodavac koristi imovinu u navedenom razdoblju. Rad bi trebao bitisadrže obvezne stavke propisane zakonodavstvom Ruske Federacije. Operacija ne podliježe obveznom notarskom certifikatu. Potpisati papir stranke mogu biti samostalno, bez sudjelovanja odvjetnika. Na inicijativu bilo koje strane, sporazum je podložan prijevremenom prestanku u pretkaznenom ili sudskom postupku.

Između pojedinaca

Po isporuci stambenog prostora u zakupu vlasnika stana može se sklopiti ugovor s fizičkom osobom i s poduzetnikom. U svakom slučaju postoje njihove osobitosti. Prilikom sastavljanja ugovora između vlasnika stanova i pojedinaca za razdoblje do 1 godine, smještaj u prostorijama treće strane nije dopušten bez naknade. Iznos plaćanja za iznajmljivanje stana nije bitan uvjet transakcije.

Sve osobe koje će boraviti na teritoriju nakon potpisivanja papira, osim djece mlađe od 14 godina, navedene su u dokumentu. Ako to nisu učinili odmah, onda, uz pristanak stanodavca, stanari mogu biti obučeni kasnije. Područje koje pada na svaku živu osobu mora biti u skladu sa zakonom. Što se tiče maloljetnika, nije obvezno pridržavati se tih pravila.

Između fizičke i pravne osobe

Ako se s društvom sklapa ugovor o najmu stana, treba zadržati određene nijanse. Prema ruskom zakonodavstvu, u slučaju komercijalnog leasinga nekretnina, najmoprimac ga može koristiti samo za privremeni boravak zaposlenika tvrtke. Apartmani moraju osigurati održavanje vlasničke imovine. Stanari mogu samo rekonstruirati stanpisanu suglasnost vlasnika.

Zašto mi je potreban ugovor o najmu stana

Neki Rusi još uvijek zanemaruju pravne norme i radije rade bez službene registracije najamnine, podzakupa ili zapošljavanja. Međutim, u ovom slučaju, stranke u transakciji predstavljaju nerazuman rizik. Ako stanari koriste prostor za stanovanje bez službenog dokumenta, vlasnik ih može u bilo koje vrijeme iseliti prije isteka ugovora bez povrata prethodno uplaćene avanse. Osim toga, mogu postojati i sporovi oko troškova stanara.

Nedostatak službenog papira ugrožava vlasnika stana:

  1. Nepošteni vlasnici stanova mogu zanemariti pravila korištenja stambenog prostora.
  2. Vlasnik stana ne može tužiti dugove zbog neplaćanja komunalnih računa i zakupa.
  3. Povrat izgubljene imovine ili ukradene imovine vlasnika (namještaja, kućanskih aparata, posuđa) bez ovog dokumenta postaje nemoguć.
  4. Policija neće prihvatiti prijavu za probleme sa štićenicima, ako ne postoji službeni akt dostave stana.
  5. U slučaju nevolje stanara šteta susjedima (požar, poplava, itd.) Kako bi se nadoknadilo sve što će imati vlasnik.

Pravno uređenje pitanja

Pitanja zakupa stambenih nekretnina kontrolira se Građanskim zakonikom. Dugoročne transakcije podliježu državnoj registraciji, što se može provjeriti na web stranici Rosreestra. Proces obrade transakcija ovisi o tome tko djeluje kao stanar. Prilikom stavljanja nekretnina u posjedugovor o radu. Ako je stanar pravna osoba, onda sklapaju ugovor o zakupu. Značajke ovog sporazuma odražavaju se u odjeljku br. 34 Građanskog zakonika.

Kako ispravno iznajmiti stan

Preporučuje se da osigurate svoj stan prije nego što iznajmite vaš dom. Najamnine za stanovanje su veće od stope osiguranja. U nekim slučajevima, vlasnik kuće mora pribaviti pisanu suglasnost drugih nositelja prava, susjeda, općine: prilikom predaje sobe u komunalnu, dijela stana, ne-privatizirane nekretnine.

Nakon što se riješe sva imovinska pitanja, morate pronaći stanare. Za to možete koristiti pomoć posrednika ili poslati oglas (po mogućnosti s fotografijom). Pitanje plaćanja lizinga, naknadu štete, datum raskida ugovora, stranke rješavaju u dodatnim ugovorima tijekom osobnog razgovora i moraju se odražavati u službenom dokumentu. Imovina stanodavca se prenosi na stanara aktom prihvaćanja-prijenosa nakon registracije transakcije.

Tipični oblik ugovora o najmu stana između pojedinaca

Ovaj se rad može izraditi samostalno, preuzeti prazan papir na internetu i ispisati, ili koristiti usluge stručnjaka. Primjer ugovora o najmu stana može se naći bez poteškoća na stranicama tvrtki za nekretnine. Tipični sporazum s privatnom osobom sadrži podatke o:

  • unajmljena imovina;
  • životni uvjeti građanina;
  • iznos najamnine;
  • okolnosti u kojima stranke mogu raskinuti ovaj sporazum.

U kojim slučajevima je bolje obratiti se odvjetniku

Ugovor o najmu nije uključen u broj složenih dokumenata. Svaka nadležna osoba može se lako nositi s zaključenjem transakcije, ako proučite pravne trenutke i uzorke na internetu. Međutim, u nekim slučajevima bolje je dogovoriti posao s profesionalnim odvjetnikom. Razlozi za to mogu biti sljedeći:

  • sumnje u dostupnost stanarskog prava na predaju stanovanja;
  • agencija preko koje se sklapa sporazum o nepovjerenju;
  • značajna razlika u mjesečnoj visini plaćanja najma iz sličnih ponuda.

Što je potrebno za čuvanje dokumenta

Vrlo je važno ispravno izraditi dokument bez gubljenja potrebnih točaka. Ugovor o najmu stana mora sadržavati podatke o nekretnini i osobama uključenim u ugovor. Osim toga, rad treba odražavati datum isteka transakcije i određeni datum kada korisnik mora napustiti prostorije (za kratkoročni zakup). Važno je napomenuti tko će platiti komunalne usluge, koja prava stranaka posjeduju, veličinu mjesečne uplate. Svaki sudionik transakcije dobiva vlastitu kopiju dokumenta u svoje ruke.

Bitni uvjeti ugovora o najmu

Mnogi suvremeni Rusi više vole unajmiti stan, tako da je ugovor o areni često sastavljen u skladu sa standardnim projektnim zahtjevima za obrazac. Važno je da dokument sadrži bitne uvjete, bez kojih se sporazum ne smatra zakonski zaključenim. Za njihSlijedi slučaj:

  • Informacije o strankama stranaka.
  • Podaci o putovnicama sudionika sporazuma.
  • Predmet ugovora.
  • Znakovi vlasništva koje je vlasnik prenio na najmoprimca, što omogućuje jedinstveno određivanje vrste objekta.
  • Iznos najamnine (ako je ugovor sklopljen bez ove stavke, to je dokument o prijenosu nekretnine za slobodno korištenje).

Potrebni dijelovi

Kriteriji za popunjavanje ovog dokumenta nisu navedeni u Građanskom zakoniku, ali određena pravila strukturiranja važna su za pridržavanje. Sporazum treba sadržavati sljedeće odjeljke:

  1. Preambula. Ovdje je potrebno navesti naziv dokumenta, mjesto zaključenja transakcije, pojedinosti o strankama.
  2. Predmet ugovora. Stavka sadrži karakteristike koje su dane stanarskoj stanici: adresa, površina, katastarski broj, vlasnički dokumenti vlasništva.
  3. Veličina mjesečne uplate za stanovanje.
  4. Prava i odgovornosti stanara i vlasnika.
  5. Odgovornost stranaka.
  6. Valjanost sporazuma.
  7. Pojedinosti i potpisi vlasnika i poslodavca. Ovdje je potrebno što detaljnije opisati stranke transakcije: dostaviti podatke o putovnici, trajnu adresu za registraciju. Za pravne osobe - INN, OGRN, BIC i ostale raspoložive rekvizite. Također se preporuča dodavanje kopija dokumenata u ugovor.

Valjanost ugovora o najmu stana

Danas se uklanjanje stanova obavlja na jedan od sljedećih načina:

  • sklapanje dugoročnih ugovora (od 1 godine);
  • sklapanje kratkoročnih ugovora (do 12. \ Tmjeseci).

Razvrstavanje se objašnjava sljedećim okolnostima:

  1. Ako je dokument sastavljen bez podataka o uvjetima prestanka najma, on se automatski priznaje zaključen na 5 godina. Prije raskida ugovora i vraćanja ključeva stanodavcu, stanodavac mora pismeno obavijestiti vlasnika o svojim namjerama, najmanje 3 mjeseca unaprijed.
  2. Dugoročni ugovor o zakupu podliježe državnoj registraciji u Rosreestru.
  3. U formuliranju kratkoročnih ugovora, pravila koja se odnose na popravak stambenog prostora ne funkcioniraju, jer se u 12 mjeseci potreba za tim ne pojavljuje.

Značajke dugogodišnjeg iznajmljivanja stanova

Dugoročni ugovori o zakupu imaju sljedeće karakteristike:

  • stanar ima pravo produljiti najam;
  • uz pristanak vlasnika dijela prostorije može se dati u donjem rublju;
  • dopušteno je uvođenje privremenih stanara na razdoblje do šest mjeseci.

Kratkoročni ugovori stanarima ne daju gore opisana prava. Ako stanar uredno platio za stan, nije prekršio uvjete transakcije, nije pokvariti vlasnika imovine prilikom korištenja, on može produljiti ugovor. Stanodavac ima pravo odbiti, pod uvjetom da svoj stan neće prenijeti na druge osobe 12 mjeseci. U protivnom, prethodni stanovnik ima pravo podnijeti zahtjev sudu za naknadu štete koju je pretrpio zbog nepridržavanja novog roka trajanja stana.

Prava i obveze

Nakon što je akt prihvaćanja-prijenosa sastavljensvaka strana ima određene obveze i prava. Najmodavac se obvezuje osigurati najmoprimcu pogodan za smještaj prostora. Ako korisnik pronađe nedostatke koje ranije nije znao, dopušten je uvjet za smanjenje najamnine, ispravak tih nedostataka i naknadu troškova za uklanjanje nedostataka.

Stanar se obvezuje pravodobno platiti smještaj, prostorije koristiti samo kao dom, pratiti očuvanje imovine vlasnika. Ako dugoročni ugovor, onda stanar ima pravo iznajmiti stan pod ugovorom o podzakupu s dopuštenjem vlasnika. Za razdoblje do šest mjeseci privremeni stanovnici mogu biti dopušteni bez naknade. Vlasnik ima pravo zabraniti smještaj treće strane ako stan nema potreban prostor za to.

Odgovornost stranaka

Zakonodavstvo propisuje odgovornost svake stranke. Vlasnik imovine je odgovoran samo za prijenos stanovanja u ispravnom stanju, oslobođen od tereta, stanar. Stanar je odgovoran za:

  • čuvanje sobe;
  • korištenje stambenog prostora koji nije odredište;
  • pravodobno plaćanje;
  • radnje osoba koje žive zajedno s poslodavcem.

Ovisno o počinjenom prekršaju, oblik odgovornosti varira. Vlasnik ima pravo raskinuti ugovor i tražiti naknadu štete prouzročene putem suda. Bez obzira na to je li korisnik počinio prekršaj ili privremeno boravište, šteta plaća stanar. Ako je poslodavac priznaonakon kašnjenja u plaćanju, tada vlasnik ima pravo naplatiti kamatu obračunatu po tečaju Centralne banke za svaki dan.

Prijevremeni raskid ugovora o zakupu

Sporazum je sporazum između dviju strana, koji se može raskinuti rano na inicijativu bilo kojeg sudionika. Vlasnik ga može slomiti i zatražiti od poslodavca da napusti stan ako:

  • stanje zakupljenog vlasništva je uništeno;
  • plaćanje kasni više od dva puta zaredom;
  • značajne povrede tijekom korištenja prostora;
  • stanar odbija ispuniti svoje obveze.

Osnova za raskid transakcije od strane stanara može biti kako slijedi:

  • da je stanovanje neprikladno za uporabu iz razloga neovisnih o stanovniku;
  • vlasnik odbija izvršiti velike popravke;
  • vlasnik ne prenosi smještaj stanara niti stvara prepreke za njegovo korištenje;
  • pronašli su nedostatke koje stanar prije nije znao.

Videozapisi