Potvrda o prihvaćanju - prijenos stana na kupnju - prodaja - uzorak standardnog dokumenta, uvjete za prihvaćanje i uvjete

Stjecanje nekretnina jedna je od najskupljih kupnji koja se rijetko pojavljuju. S obzirom da je račun ide na milijune rubalja, prodavatelj i kupac pokušavaju osigurati maksimalnu zakonski ispravno. Smatra se da je kuća prelazi na novog vlasnika nakon ugovora o prodaji i državne uknjižbu prava vlasništva, ali to nije. Do potpisa posebnog dokumenta, obje strane nisu osigurane od neugodnih iznenađenja.

Što je čin prijemnog prijenosa

Bez obzira na stambene (građevinske tvrtke ili na sekundarnom tržištu) potrebno je utvrditi točno vrijemeprijenos nekretnina. Dobar je i za prodavatelja i kupca, jer ih štedi od pritužbi o obradi štete ili telefonskog duga u prijelaznom razdoblju. Čin prijema i prijenosa stana (APPK) jasno utvrđuje:

• trenutak prijenosa imovine novom vlasniku,
• stanje u kojem se stanovanje nalazi u trenutku prijenosa (uključujući isplate za pružanje komunalnih usluga, fiksne telefonske veze i internetske veze).

Ovaj dokument se koristi u primarnim i sekundarnim stambenim tržištima. Za svaku od ovih opcija postoje značajke dizajna:

• U novoj zgradi. Sastoji se od programera i nadopunjuje ugovor o sudjelovanju u udjelu (DDU). Potpisivanje APPK-a znači da je programer ispunio sve svoje obveze prema dioničaru i podnosi mu korištenje odgovarajuće stambene kakvoće. Značajka dokumenta je sposobnost kupca da popravlja pronađene nedostatke i nedostatke koje građevinska tvrtka mora ukloniti ili ponuditi naknadu. Ponekad su zabilježene nedostatke u posebnom dopisu, što je dodatak glavnom dokumentu.
• na sekundarnom kućištu. Dizajn APPK je jednostavniji nego na "primarnom". Često nema nikakvih tvrdnji o kvaliteti, a zadatak ovog dokumenta je pokazati u kojem se stanju stan prenosi. Čin prijamnog prijenosa stana potpisan je nakon provjere stambene situacije i računa za usklađivanje komunalnih usluga i ostalih usluga. Ako tijekom prihvaćanja postoje ozbiljni nedostaci, kupac ima pravo uključiti u APPK zahtjev da ih eliminira. U slučaju odbijanjaprodavatelj je iz ispravka nedostataka, pitanje se rješava na sudu (do prodavatelja vratiti primljena sredstva).

Što se traži za prijenos na prodajni ugovor

U skladu s Građanskog zakonika (KZ) za potpisivanje prijenos dokumenata prodavatelj i dalje nose rizik od oštećenja ili uništenja stanovanja. Formalno, to opredjeljenje će ostati nakon njega i nakon preseljenja u novi držač kućišta na APPK nepotpisan, pa je u interesu razvijen da ne odgode zakonu otuđenje imovine. Za kupca poticaj da se prijavite će se želja da se brzo pridružiti pravo vlasnika. Teoretski, obje strane zainteresirane su za potpisivanje ovog dokumenta.

U praksi, postoje rijetki slučajevi kada programer iz raznih razloga pokušava ne snimiti u čin prijam-prijenos stan ima nedostataka. Ako jedna stranka odbija potpisati APPK, u skladu sa zakonima to kvalificira kao odricanje od obveza iz ugovora o prodaji. Kroz sudu prodavatelj može biti kažnjen, a stanovanje - otkriveni na nasilan način. Ako kupac predstaviti nerazuman utaja APPK potpisivanje, programer ima pravo izraditi dokument jednostrano.

Uvjeti prijenosa

Ovisno o tome kako je proračun za kupljene nekretnine APPK mogu pretplatiti s ugovorom o prodaji ili nakon toga. Dodatna mjera zaštite bit će ovjerena, ali višeUobičajeni način je pisati jednostavnim pisanjem. Potpisivanje APPK-a nakon njegovog završetka uključuje predaju vlasnika:

• ključa za kućište;
• tehnička dokumentacija za nekretnine;
• potvrde o plaćanju komunalnih usluga.

Potpisivanjem akta prihvaćanja i prijenosa stana kod kupnje, novi vlasnik preuzima sve rizike povezane s radom prostorija. U slučaju oštećenja kuće tijekom požara ili poplave, kupac plaća puni trošak popravka. Kada kupujete sekundarno stanovanje nije neuobičajeno, kada bivši vlasnik ne može izvaditi svoje stvari odmah nakon potpisivanja ugovora o prodaji. Utvrđivanje statusa stanovanja u APPK-u, nakon što potpuno oslobodi prostorije, oslobodit će stranku od kontroverzi.

Normativna zakonska regulativa

Prema ruskom zakonodavstvu, prijenos imovine od jednog vlasnika u drugu je civilno-pravna transakcija. Svoje osobine razmatra Središnji odbor:

• Opći uvjeti prodaje su članci Središnjeg odbora. Tu se govori o značajkama ugovora, odgovornosti prodavača i obvezama stranaka.
• Prodaja i otkup nekretnina pokriva se u člancima Središnjeg odbora. Oni smatraju definiciju predmeta u tekstu ugovora, registraciju imovinskih prava države, ostala pitanja koja nastaju pri prodaji stanova. Članak Centralni odbor odobrava prijenos nekretnina na temelju APPK-a (ili sličnog bilateralnog dokumenta, koji će potpisati obje strane).

Pravne implikacije prijema i prijenosa stambenih objekata

Za oneSve dok se kupac ne pojavljuje u stambenoj zgradi, teret stambenog održavanja leži kod razvojnog programera - to se ogleda u Zakonu o sudjelovanju u izgradnji dionica višestambenih kuća. Članak ovog zakona kaže da nakon stjecanja dioničarskog doma rizici od slučajne smrti ili oštećenja prostora prolaze do njega. Najčešće opcije za štetu životnog prostora su:

• vatru;
• poplave s susjedima;
• prirodnih katastrofa.

Građevinsko poduzeće prestaje biti odgovoran za pronalaženje ili oštećenje od trenutka kada je potpisan čin prijenosa stana na temelju ugovora o kupoprodaji. Jedina iznimka je latentna skrivena oštećenja dizajna - sličan oblik štete nadoknađen je nakon suđenja. Prijelaz odgovornosti na sekundarnom stambenom tržištu sličan je "primarnoj". Do potpisivanja APPK, troškovi naknade štete snosi bivši vlasnik, nakon potpisivanja dokumenta, svi rizici prenose se na novog vlasnika.

Prilikom stjecanja stanovanja na sekundarnom tržištu, kupac se oslobađa iz dijela zabrinutosti glede daljnje obrade dokumenata.

Kupac stanova u novoj zgradi mora samostalno primiti dokumente. I tek nakon što dovrše ove formalnosti (traju mjesec ili dva), on se može smatrati punim vlasnikom kuće. Odgovornosti za stambeno zbrinjavanje (plaćanje komunikacijskih usluga i stambenih i komunalnih usluga) potječu od njega čim potpiše APP. O ponovnom izdavanju ugovora o uslugama (s društvom za upravljanje,davatelja usluga itd.), zakonu se daje jedan tjedan.

Kako napraviti čin prijam-prijenos dnevnog boravka

Ako kupite kuću od razvojnog programera, već ima tipičnu verziju aplikacije APPK. Kada kupujete nekretnine na sekundarnom tržištu, možete pronaći uzorak čina recepcije-prijenosa stana na Internetu. Ali bez obzira na situaciju, korisno je zatražiti savjet od odvjetnika. Iskusni stručnjak će vam pomoći izbjeći mnoge zamke. Temeljito će pregledati dokument, ako je potrebno, dovršiti ga s potrebnim umetcima i objasniti što će vam biti nepoželjno tekući oblik, ako je potrebno, dokazati svoje pravo na prodavatelja.

Oblik djela

Zakonodavstvo ne navodi u kojem obliku treba formirati APPK, važno je da sadrži sve potrebne informacije. Ovisno o dostupnosti /odsutnosti osiguranja, ovaj dokument je:

• jednostavan obrazac za pisanje - pogodan za kupnju na primarnom tržištu;
• uz notarni certifikat - služit će kao dodatno osiguranje za kupnju sekundarnog smještaja (ali ne i obavezno).

Sadržaj dokumenta

Pravilno izvođenje prijamnog prijma stana uključuje utvrđivanje činjenice prijenosa stambenog prostora i, ako je potrebno, države u kojoj se ta imovina nalazi. To uključuje:

• Naziv dokumenta, kalendarski broj i mjesto montaže.
• Podaci stranaka. Podaci o putovnicama za građane, uvjete i IDN-ove za organizacije.
• Pozivanje na osnovni ugovor o prodaji (DKP), na kojidodana je ova APPK.
• Adresa kupljenog objekta.
• Kratki podaci o apartmanu (broj soba, površine, balkona, itd.).
• Informacije o dostupnosti /nedostatku zahtjeva kvalitete. Ako kupac ima napomenu, morate točno odrediti koji je nedostatak (pronađene greške mogu se prenijeti u posebni časopis ili pismo preporuke).
• Stvari koje su zatvorene i postaju vlasništvo kupca (namještaj, kućanski aparati, unutrašnji predmeti, itd.).
• Dokumentacija koja se prenosi s APP-om (kontrolni popis, časopis itd.) Koji označava broj stranica.
• Potpisi stranaka.

S prodajom stanova na sekundarnom tržištu može doći do situacije kada je imovina prenesena u zakup, a u vrijeme prodaje nije istekao rok trajanja ugovora. Prema važećem zakonodavstvu, prava stanara (cijena i uvjeti najma) ostaju nepromijenjeni pri promjeni vlasnika. U takvoj situaciji, APPK bilježi razdoblje najma svoje valjanosti.

Broj primjeraka

Prema zakonu, zasebni ugovor o prodaji je prikladan za registraciju prava novog vlasnika u Rosreisteru. Svaka strana također treba imati jednu kopiju DC-a, tako da je minimalni broj prijenosnih djela za određeni dom tri. Taj broj će biti veći ako jedna stranka predstavlja nekoliko ljudi. Na primjer, ako nekretnina stječe 2 pojedinca, tada je WUA cirkulacija = 1 kom. (Rosreestr) + 1 kom. (za prodavatelja) + 2 kom. (stjecatelji) = 4 primjerka. Svaka stranka može samostalno napraviti kopijediskrecija.

Postupak potpisivanja

Kod kupnje nekretnine od developera, uvjeti prijama i prijenosa stanovanja određeni su ugovorom o prodaji. Glavni koraci u postupku potpisivanja APPK-a bit će sljedeći:

1. Prodavatelj obavještava kupca o spremnosti za predaju prostora preporučenim pismom (ili drugim dopuštenim načinom ugovora, na primjer putem SMS-a). Ista poruka uspostavlja termin (ako nije definiran, onda je 7 radnih dana od trenutka primanja poruke). Ako kupac padne od potpisa APP-a bez dobrog razloga, prodavatelju je dozvoljeno prenositi imovinu jednostrano.
2. Ovisno o obliku fiksiranja prijenosnog akta, pozvani su javni bilježnici ili se postupak provodi bez njega.
3. Zajedno s predstavnikom programera, kupac pregledava prostore, uočavajući sve nedostatke i nedostatke. U slučaju nemogućnosti njihovog uklanjanja na licu mjesta, izravno se u akt prijamnog prebacivanja stana upisuje poseban časopis, kontrolni popis ili nedostaci.
4. Nakon što su svi prostori pregledani s pažnjom i utvrđeni nedostaci, stranke stavljaju APPK svojim potpisima. Od tog trenutka smatra se da se dom prenosi na kupca.
5. Nakon potpisivanja dokumenta, predstavnik developera daje korisnicima ključeve prostorije, tehničku dokumentaciju i potvrde o komunalnim uslugama.

Potpisivanje APP-a pri kupnji doma na sekundarnom tržištu odvija se pod pojednostavljenom shemom. Ne dokumentira nedostatke prostora,kao i činjenica da stambeni prebačen na novog vlasnika, tako da je potreba za newsletter raspolaganju. Ako je provjera takvog stanovanja su ozbiljne tehničke nedostatke ili općinski dug, kupac će radije nešto od sljedećeg:

• ne potpiše FUP dok se nedostaci ne uklone, ili plaćen u rep;
• kako bi se smanjila početnu cijenu za rješavanje problema.

Što se dokumenti šalju zajedno s činom prijema i prijenosa stanova

Na kraju kupnji kuće, kupac mora biti pri ruci u dokumentima koji se transakcije. Poželjno je da ovaj popis je stavio u APPK. Opći popis dokumenata uključuje:

• ugovor o prodaji nekretnina;
• potvrdu novca (prodati strana sastoji se u dobivanju sredstava);
• prijem plaćanju komunalnih i telekomunikacijskih usluga (po mogućnosti uz dodatak potvrdom bez duga);
• tehnička putovnica (za sekundarno tržište);
• APPK.

za registraciju vlasništva

Osiguravanje prava vlasnika nekretnina kupljena je zbog obratiti u Službi za državne registraciju, katastar i kartografiju. Morate pripremiti dokumente

• Zahtjev za registraciju;
• Dokumenti identitet prodavatelja i kupca;
• ugovor o kupnji i prodaji;
• Čin prijema i prijenosa ravna (opcija za nekim regijama, kao što su Moskvapodručje);
• katastarska putovnica (ako je dostupna);
• potvrda o plaćanju državne pristojbe.

Postoji nekoliko načina za slanje dokumenata. To možete učiniti:

• osobno (prisutnost prodavatelja i kupca je neophodna);
• preko Multifunkcionalnog centra;
• poštom (uz bilježnik potpisan od strane podnositelja zahtjeva);
• na mjestu;
• nakon napuštanja usluge.

Zakon o prihvaćanju - prijenos nekretnina prilikom kupnje stana od developera

Prilikom kupnje kuće na primarnom "APP je dodatak ugovoru o sudjelovanju u udjelu. Građevinsko poduzeće je uključeno u izradu akta prihvaćanja i prijenosa stana, au mnogim regijama ovaj dokument nije potreban pri upisu prava vlasništva na nekretnine. Značaj WUA-a na primarnom tržištu je mogućnost evidentiranja nedostataka koje će prodavatelj morati ispraviti (ili nadoknaditi). Kada prodajete na "sekundarnu", to nema puno smisla jer je prema zadanim postavkama pitanje da nekretnina nije nova, a to omogućava određene nedostatke.

Potrebni preduvjeti dokumenta

Zakonodavstvo ne regulira sastavne dijelove prijamnog prijma stana, stoga ovaj dokument može imati male razlike u raznim građevinskim tvrtkama. Pravilno sastavljeni APP za "primarno" mora sadržavati:

• Naziv, datum sastavljanja.
• Informacije o prodaji i otkupu stranaka (razvojni programer ima službeno ime i adresu, ime i prezime dioničara, prezime, ime, patronimika, podaci o putovnici).
• Slanje na DDU, diokoje daje APPK.
• Adresa na kojoj je stan prodan.
• Osnovne informacije o nekretninama (površina, broj soba).
• Tijekom inspekcije pronađene su pritužbe (ova stavka može se izdati na posebnom pismu).
• Potpisi stranaka.

Zahtjevi developeru

Tijekom detaljnog pregleda imovine, kupac može pronaći nedostatke. To uključuje:

• nedovoljna toplinska izolacija prostorije, nepravilni zglobovi zidova;
• netočna sanitacija;
• nedostatak ventilacije;
• grubi premaz umjesto završetka;
• plastificiranje;
• prekomjerne zakrivljenosti zidova.

Svi nedostaci pronađeni tijekom pregleda nekretnina upisuju se u APP ili zasebnu inspekcijsku pismo. Pravno, obje su metode jednake, ali druga mogućnost je poželjna za veliki broj nedostataka. U sljedećoj fazi potrebno je odlučiti kako će programer kompenzirati pronađene pogreške.

Posljedice potpisivanja zakona s tvrdnjama

Glavna zadaća APP-a - utvrđivanje stanja prostora u vrijeme prijenosa. Potpisivanjem dokumenta koji navodi nedostatke kupljene nekretnine, stranke se slažu da klijent prihvaća stanove s određenim nedostacima. Popravak neispravnosti podrazumijeva da je građevinska tvrtka dužna samostalno eliminirati ili nadoknaditi kupca za trošak otklanjanja tih nedostataka.

U posebno kritičnim slučajevima gdje nedostaci nisu kompatibilni s udobnom uporabom kućišta (na primjer, slomljenaprozor na prozoru), kupac ne smije potpisati APP dok razvojni programer ne otkloni nedostatke. Rok za uklanjanje nedostataka nije pravno određen, ali analogno Zakonu o zaštiti prava potrošača to će trajati najviše 45 dana.

Kako izvršiti čin prihvaćanja stana na sekundarnom tržištu

Izgradnja APPK-a na sekundarnom stambenom tržištu se odvija pod pojednostavljenom shemom, a namijenjena je samo za utvrđivanje prijenosa. U ovom slučaju, u čin prijam-prijenos stan nisu propisani nedostaci (i ne čine kontrolni popis). U slučaju otkrivanja ozbiljnih nedostataka koji se odmah ne mogu otkriti (na primjer, slaba izolacija zidova, koja se manifestira tek nakon pojave prehlade), kupac ima pravo zahtijevati od prodavatelja otklanjanje nedostataka. Ako se greške ne dobrovoljno ispravljaju, novi vlasnik ima pravo tužiti, što se odnosi na APPK kao dokaz.

Opis statusa stana

Akt prijama - prijenos stana kod kupnje na sekundarnom tržištu sličan je "primarnoj" inačici većine predmeta, ali je količina mnogo manja. Obvezni sadržaj je:

• Naslov dokumenta, datum sastavljanja.
• Prezimena, imena i putovnice pojedinosti stranaka.
• Upućivanje na GCP.
• Položaj kuće, njegov kratak opis. Navedena su adresa, pod, broj soba, ukupni i stambeni prostor. Važno je izvršiti popravke (ako ih ima), dostupnost telekomunikacija, opće stanje strukture (kutija apartmana).
• Potpisi stranaka.

Značajke iprocjena prenesene imovine

Dvosobni apartman može se prodavati uz stvari. U APP-u bi trebao biti opis svih svojstava koja se nalaze u zatvorenom prostoru u vrijeme prijenosa. To uključuje:

• Namještaj (uključujući ugrađeni, koji je izrađen u skladu s dimenzijama određene prostorije);
• Električni aparati (uključujući "ugrađenu" - pećnicu, pećnicu itd.);
• Unutarnji proizvodi (na primjer, zavjese ili tepisi).

Popis nedostataka kupljenog stana

U nekim slučajevima ima smisla popraviti nedostatke kupljene nekretnine (to se može učiniti kako u APP-u tako iu dodatku priloženom inspekcijskom pismu). Evo situacija:

• Velik broj nedostataka, koji eventualno smanjuju troškove kupljene nekretnine.
• Nesigurnost s prirodom nedostatka (na primjer, kupac smatra da je vodonepropusnost kupaonice nepouzdana i lako preplavljuje susjede, a prodavač tvrdi suprotno).
• Nadolazeća obnova stambenog objekta, kada kupac želi temeljito zabilježiti trenutno stanje.

Rok otpuštanja stana

Kupnja stanova na sekundarnom tržištu u mnogim slučajevima sugerira da su prostori zauzeli bivši vlasnici, a oni ga ne mogu odmah osloboditi. Valja imati na umu da će nakon potpisivanja akta recepcije-prijenosa stana, podnijeti zahtjeve koji nisu uključeni u dokument nedostatke i komunalne isplate će biti puno složeniji. Obje strane sporazuma moraju jasno razlikovati dva uvjeta otkaza:

• Pravno - njegova pojava događa se u trenutku povlačenja s računa registracije bivšeg vlasnika nakon primitka akontacije;
• Stvarno - izravan odlazak iz objekta.

Ova dva događaja mogu se razdvojiti vremenskim intervalom koji se mora rezervirati u prodajnom ugovoru (na primjer, prodavatelj konačno vozi 7 dana nakon potpisivanja GCP-a). Za dodatnu financijsku zaštitu, kupnju stranke može se uvjetovati i da će dio troškova stanovanja (10-15%) prodavatelj dobiti tek nakon što stranke dostave potpise pod prijemom prijema stanova.

Nedostatak jednog od potpisnica stranaka

Ako prodavatelj ili kupac ne žele potpisati prijem stana, to znači da predloženi uvjeti nisu ispunjeni. U pravilu, takva situacija nastaje u odnosima između developera i dioničara (na sekundarnom tržištu, kada kupac ne voli stan, to jednostavno neće doći do APPK-a). Ima smisla pojedinačno rastavljati svaku situaciju:

• Developer ne želi potpisati APPK. To je moguće ako postoje ozbiljni nedostaci koji obećavaju visoke troškove. Neopravdano kašnjenje podrazumijeva nametanje kazne na građevinskom poduzeću - 1/300 NBU refinanciranje stope na cijene nekretnina za svaki dan kašnjenja.
• Dioničar zanemaruje potpisivanje APPK-a. Odsutnost potpisa kupca koji se ne slaže s trenutnim uvjetima bit će u rukama građevinske tvrtke. Prema zakonu, ako dioničar ne potpiše ovaj dokument dva mjeseca, programer može to učinitijednostrano. U tom slučaju ispravna strategija kupca bit će ispraviti sve nedostatke u aktu prijenosa i staviti ga potpisom uz istodobno podnošenje potraživanja prodavatelju. U takvoj situaciji, programer nema ništa što bi odmah ispravilo nedostatke ili prihvatio kompenzaciju.

Videozapisi