Kako pravilno tražiti i unajmiti stan, da ne budete prevareni: savjeti, važna pravila! Kako pravilno sklopiti ugovor o najmu kuće?

U ovoj temi govorit ćemo o pravilima najma stanova.

Mnogi od nas morali su iznajmiti stan barem jednom u životu. Ljudi mogu pribjeći uslugama uklonjivog stambenog prostora iz raznih razloga. To su i studenti tijekom studija, i dugoročni najam apartmana za cijelu obitelj, te dnevna usluga kada je potrebno samo nekoliko noćenja u drugom gradu. Štoviše, iznajmljivanje stanova postalo je uobičajena situacija za svakog stanovnika naše zemlje.

Uostalom, čak i ako živite u vlastitoj kući, velika je vjerojatnost da poznajete barem nekoliko obitelji koje je iznajmljuju. Ali više puta smo nailazili na prevarante putem priča ili čak osobno, preko poznanika. I u ovom ćemo članku postaviti važno pitanje, kako pravilno iznajmiti stan i sklopiti ugovor s vlasnicima, uvjeravajući se u njihovu autentičnost!

Vrste prijevara – savjeti kako ih izbjeći kada želite unajmiti kuću

Tužna statistika pokazuje da vrlo mnogo obitelji morao sam se suočiti s prijevarom potencijalnog stanodavca. I dobro je da se ova priča završila pravovremenim razotkrivanjem ove osobe. No, mnogo je takvih građana koji su ostali bez novčanog pologa i bez unajmljenog stana. Čak ni prisutnost djeteta nije prepreka za takve prevarante - to je shema za njihovu zaradu.

• Od onih koji su iznajmili ili iznajmljuju stan, i općenito je bio angažiran u njegovoj potrazi, približno 70% svih slučajeva bila je situacija nedosljednosti deklariranih parametara. U pravilu, na to trošite sve svoje vrijeme, ali vlasnika možete razotkriti na prvo zvono.
  • Čak i ako je dostavljena fotografija pravog stana, ponekad su važni "nedostaci" izostavljeni iz opisa. Iako se to više može kategorizirati kao normalan, ali neugodan aspekt nego kao prijevara.
• Takvu sliku često prati druga - "postoji bolja opcija, ali skuplja"! Ovu tehniku ​​često koriste lažni trgovci nekretninama - izbjegavajmo ih! Ako govorite pristupačnim jezikom, otvoreno ste odgojeni. Usput, ova se verzija često može čuti u fazi telefonskog razgovora.
  • Ili postoji druga tehnika - "ova je već prošla". Ali pronaći ćemo vam drugu opciju, opet skuplju.
• Također izbjegavamo bilo kakav depozit, čak i 100 rubalja, za razgledavanje samog stana. Ne morate plaćati ništa, osim stana! Upamtite - u ovom slučaju trgovac nekretninama ili čak vlasnik, koji je u ovom slučaju najvjerojatnije prevarant, zarađuje na tome. A sam dogovor im nije bitan!

Važno: Ali imajte na umu da se možete dogovoriti o smanjenju depozita na nekoliko mjeseci ili ga čak potpuno ukinuti ako radite izravno s vlasnikom. Takav broj ne ide kod posrednika jer će tako izgubiti novac. Stoga, maksimalno i sasvim realno, možete i bez njih!

• Ako postoji jedna shema trgovaca nekretninama koja se pojavila relativno nedavno - to je plaćena baza. Odnosno, prebacujete novac, češće na karticu, a dobivate stotine oglasa vlasnika koji se oglašavaju svaki dan! A u stvarnosti, to je zastarjela ili čak nevažeća baza podataka.
• Ali najžalosnija situacija je ozbiljna prijevara, kada klijent ostane bez novca koji je dao kao kolateral, ali nikada nije dobio ključeve od stana. Točnije, mogu se izdati, ali će se za tjedan dana na pragu pojaviti pravi vlasnici , koji će biti potpuno zapanjeni slikom koju su vidjeli.
  <>Ovo je stvarno djelo prevaranata.I dobro je da su relativno rjeđe, ali je vrlo žalosno da se takve situacije uopće događaju.
• To može učiniti jedna osoba ili cijela grupa. Obično su takve prijevare vrlo dobro i precizno smišljene, tako da na prvi pogled možda ništa ne posumnjate. Naravno, slatko će vam se nasmiješiti i obećati vam sladak život u luksuznim stanovima. U takvim trenucima ne biste se trebali opustiti - pripremit ćemo za vas opasne signale na koje morate obratiti pozornost. No vratit ćemo im se malo kasnije.

Važno: Ne idite sami na pregled stana. Zajedno je mnogo lakše prepoznati prevarante.

• Usput, postoje slučajevi kada su privremeni stanovnici iznajmljivali stan od pravih vlasnika. No, ovdje je vrlo česta situacija - nakon tjedan, mjesec ili drugi put, rodbina dolazi iz inozemstva i potrebno je hitno napustiti stan! Ovo je također prijevara! Polog je primljen, nitko ga neće vratiti, a stan se napušta.
  • Ali to se događa i nakon dugog najma. Stoga preporučamo da pročitate materijal o tome kako biti u takvoj situaciji i kako je općenito izbjeći, u članku „Kada se stanari ne mogu iseliti ni sudskim putem?“. Usput, i stanarima će ova informacija biti vrlo korisna!

Što trebate znati kada planirate iznajmiti kuću: prava pretraga stana bez posrednika

• Najštetnija prijevara, ponovimo, je neusklađenost sa stvarnošću ispunjenom parametrima. Stoga se svi ugovori sklapaju tijekom osobnog sastanka i nakon vizualnog pregleda. Iako u jednom trenutku, isti novac za cestu ponekad također igra ulogu, ako više puta završite u različitim dijelovima velikog grada.

Savjet: Obratite pažnju na fotografije! Mogu se čak provjeriti pretraživanjem bilo kojeg preglednika, jednostavnim preuzimanjem u sustav. Ako nema ponavljanja na drugim stranicama, imate pravu opciju. Također ne gledamo često ponavljanje istog oglasa, osim ako je top ili vip. Iako ga vlasnici u pravilu rijetko koriste.

• U različitim regijama zemlje, pa čak i u različitim područja grada stambeni najam može koštati različite iznose. To je zbog mnogih čimbenika. Na primjer, prometna razmjena, prisutnost trgovačkih centara, poslovnih centara, ljekarni i još mnogo toga igra važnu ulogu u gradu. Također, cijena stana se mijenja ukoliko želite dobiti parkirno mjesto.

Važno: Ako tvrdite da su uvjeti dobre udobnosti, prvo što bi vas trebalo upozoriti je vrlo niska cijena. Ovo je prvi svjetionik koji bi vas trebao upozoriti na zamke!

Također niti ne otvaramo oglase s jednom slikom, već po različitim cijenama!

• Morate odmah odlučiti o točki kao što je vaš mjesečni budžet, koji ste spremni redovito plaćati za stan i, naravno, teritorijalni položaj. Nema smisla tražiti stan dok ne odlučite gdje će se nalaziti i koliko će koštati.

• Ali nikad ne gledajte u " od stupaca vlasnik", "privatno" ili "agencija". Uvijek tražimo oglase prema kriterijima "sve". Da, zvuči nelogično. Ali nitko ne zabranjuje trgovcima nekretninama da tamo postave svoje oglase, kao ni prevarantima. A postoji i takva značajka kao što su pritužbe vlasniku da radi svoje oglase. Nakon toga se mogu premjestiti iz kolone vlasnika agencija.

Važno: Ne gledajte natpis "agencija"! To bi mogao biti vlasnik. Ali agencije bi trebale imati dodatne informacije u vidu kamatne stope za usluge i imena same firme. Ali to se ne događa uvijek.

Kako biste provjerili je li stvarno vlasnik pred vama, idite na profil autora. Drugih oglasa sa stanovima više ne bi trebalo biti. Također, čuvajte se jednog oglasa - to su često prevaranti. Profil mora biti "živ" i imati nekoliko drugih oglasa koji su dodani u različito vrijeme.

Preporuke kako iznajmiti stan:

• ) ako nađete posrednika za nekretnine, ne gubite vrijeme. Odmah "hvala i doviđenja". Nekoliko takvih poziva traje dugo;
• ne ustručavajte se nazvati mnogo oglasa i postaviti sva pitanja! Bolje je to razjasniti neposredno prije sklapanja ugovora nego nakon useljenja;
• i još jedna preporuka –cjenkanje je uvijek na mjestu! Stoga se ne bojimo pitati;
• gledaj oglase što je češće moguće. U prosjeku, svaka 1-2 sata;
• nastavlja prethodnu točku – čim nađemo odgovarajuću opciju, odmah počinjemo gledati! Dobri stanovi po razumnoj cijeni prodaju se odmah! Stoga ne čekamo sutra. I danas jedemo, ako postoji takva prilika. Ali ne dajemo polog do eventualnog sastanka;
• i najvažnije pravilo -nemojte se zanositi lijepom slikom, a još bolje u paru s jako lijepom cijenom . Ovo je zamka!

Usput, ponekad iznajmljujemo stan na temelju preporuka prijatelja. Ali bolje je odabrati stan u kojem su ti isti poznanici već živjeli. Ako su imali posla s vlasnikom i nije bilo problema, to je sasvim u redu. Nakon osobnog razgovora s vlasnikom predviđenog stana, možete se sigurno useliti. Samo treba paziti da je stan njegov, a ne bake od treće rođakinje koja se za dva mjeseca vraća s puta oko svijeta. Ne želite saznati tako iznenadnu vijest i iseliti se ubrzanim tempom.

Kako pravilno tražiti i unajmiti stan, surađujući s trgovci nekretninama?

Važno: Predložena baza podataka posrednika nekretnina, od kojih su približno 30-50% javno dostupni stanovi. A možete ih pronaći i potpuno besplatno!

• Ali traženje njih također je vrijeme! A prave agencije, čak i za novac, obavit će ovaj posao za vas, filtrirajući rezultate pretraživanja prema potrebnim kriterijima i zaobilazeći prevarante. I to će pomoći pravilnom sastavljanju ugovora. Ali također biste trebali razumjeti barem malo o ovom pitanju.
• Prva i osnovna preporuka u ovom slučaju je nikada ne transferirajte novac unaprijed, čak i ako vas pokušavaju nagovoriti pod bilo kojom izlikom. Čak i ako ste uvjereni da je cijeli red već stao u red za najam ovog stana. A da biste bili prvi, morate platiti odmah - da ne vjerujete! Najvjerojatnije vas pokušavaju prevariti. Uostalom, prevaranata ima i među agencijama.
  • I onda je gotovo nemoguće dokazati da vam je obećana neka usluga za dobrovoljno prebacivanje novca na tuđu karticu. Prevaranti to dobro znaju, pa su vam spremni reći sve, samo da se što prije oprostite od svojih krvnih pripravaka.
• Svaki stručnjak ili tvrtka određuje naknadu za svoje usluge. Tvrtke koje poštuju sebe i svoje klijente imaju uspostavljenu bazu iznajmljivača s kojima dugo surađuju. Neće biti suvišno pročitati recenzije o samoj tvrtki.

Važno: Profesionalni brokeri uzimaju novac nakon posla! Stoga je dobar izbor u njihovom interesu!

Kako iznajmiti kuća uredna: pravni i dokumentacijski dio

• Za razgled stana obavezan dogovor s vlasnikom. Već smo gore spomenuli da postoji mnogo razloga zašto ne prenosimo nikakve zaloge na karticu.
• Važna točka je provjera ispravnosti vodovodnih, električnih i drugih uređaja, kao i pouzdanost ulaznih vrata. Uostalom, može se dogoditi da sam vlasnik ne zna za kvar, a vi morate živjeti tamo. A najmanje od svega na novom mjestu želite popraviti cijevi ili kupiti novu slavinu.
• Iznajmljujemo stan samo od vlasnika! Mora vam dati svoju putovnicu i potvrditi dostupnost dokumenata za stan. To mogu biti:
  • oporuka;
  • davanje;
  • ugovor o renti;
  • privatizacija;
  • ili kupoprodajni ugovor.
• Također je potrebno provjeriti ima li netko drugi pravo vlasništva na ovom stanu. Stoga bi trebalo precizirati opis članova obitelji upisanih u ovaj stan iz knjige domaćinstava.

Važno: Svi vlasnici stanova moraju dati pismenu suglasnost da vam se odobri najam stana! Ili stavite svoj potpis u sam ugovor, ako ste navršili 14 godina.

U zajedničkom stanu potrebna vam je suglasnost susjeda i potvrda svakog stanara njegove sobe!

Također moramo provjeriti potvrde o plaćanju. Uostalom, dug vam se može prezentirati. Prilikom ulaska u stan skidaju se sva stanja brojila!

Kako iznajmiti kuću — suptilnosti ugovora o najmu

O najmu stambenog prostora potrebno je dogovoriti ne samo riječima, već sastaviti ugovor o najmu s vlasnikom. Bilo da se radi o vašem poznaniku ili potpunom neznancu s mreže, ugovor jasno propisuje pravila kojih se moraju pridržavati i domaćin i najmoprimac. Na primjer, zaštitit će vas od naglog povećanja troškova života, neplaniranog datuma deložacije itd.

Važno: Svi dokumenti moraju biti originalni! Ne vjerujte kopiranim papirima!

Obraćamo pozornost na ono što treba biti u ugovoru:

• moraju se unijeti podaci o putovnici dviju strana ;
• propisana je površina, katnost, broj soba i točna adresa stana;
• određeni rok predaje stana;
• uvjeti iseljenja. Da budemo sigurni, stanodavac vas ne može prisilno iseliti bez prethodne najave na vrijeme koje vama odgovara. Pronaći novi stan ako je potrebno;
​​​​
• ugovor o najmu jasno označava datum kada najmoprimac mora platiti smještaj;
• propisan je sam iznos. Istodobno, najmodavac ga nema pravo mijenjati bez prethodne obavijesti;
• Ugovor može odrediti i zabranu/dopuštenje boravka životinja. U ovom slučaju nećete moći nabaviti mačku, čak i ako to jako želite. Ali na taj će način vlasnik biti siguran da njegovi uvjeti neće biti povrijeđeni;
• dodatno, opišite sve osobe koje će živjeti s vama. Djeca su posebna tema, o njima se dogovarate u fazi telefonskih razgovora. Budući da ne pristaje svaki domaćin na takvu suradnju;
• stoga i u svakom slučaju – opisujemo svu imovinu i njeno stanje! Vjerujte mi, mogu vam propisati pokvareni bojler ili čak razbijena vrata;
• Važna klauzula ugovora je zabrana samovoljnih posjeta vlasnika stana u bilo koje vrijeme. Bit ćete mirni da za vrijeme vaše odsutnosti kod kuće neće biti stranaca. Stoga jasno ograničiti redove kada vlasnik stana može doći, čak i ako je to njegov vlastiti, ali unajmljeni stan;
• označite granice popravka. Za sve kvarove bez vaše krivnje, poput slavine koja curi, pukotina ili otpale tapete, odgovoran je vlasnik stana. Ali već naslikane tapete i razbijena vrata, oprosti, ti si kriv. Ali mora se opisati.

U ugovor možete uključiti klauzule koje smatrati potrebnim. Potpisuju ga dvije strane uz obostrani pristanak, idealno - ovjeren kod javnog bilježnika.Izrađujemo dva primjerka tako da svaka strana ima svoj ugovor!

Važno: Minimalni rok isporuke, ako niste ovjerili ugovor, je 1 godina. Stoga vas nemaju pravo izbaciti bez upozorenja. I to trebate učiniti za 2-3 mjeseca. Ali ako ne platiš 2 mjeseca s kratkoročnim ugovorom i 6 mjeseci s dugoročnim, onda te već imaju pravo izbaciti!

Kako iznajmiti stan: korisne preporuke

• Budite jako oprezni sa stanovima u kojima postoji rezervirana soba sa stvarima. Vrlo je velik postotak da će vam vlasnik dolaziti vrlo često zbog njih. Prvo, s razrješenjem poziva kada ste kod kuće, onda će se moći obući bez vas s upozorenjem o posjetu, a zatim - nije činjenica da s upozorenjem.
• Velika pretplata također bi trebala biti alarmantna. Općenito, ne bi trebalo biti. Ovo je čisto osiguranje stanodavca, koje ćete platiti za mjesec u kojem živite. Ali to je njegovo pravo! Ali želja za plaćanjem više od 2 mjeseca ukazuje na čestu promjenu stanovnika. I nije činjenica da su se svi pokazali lošima. Velike su šanse da ćete se i vi uskoro pridružiti njihovim redovima. I trebali biste odmah odbiti plaćanje unaprijed do 5-6 mjeseci, jer se novac od depozita ne vraća!
• Nemojte biti previše lijeni za "izviđanje" razgovarajući sa svojim susjedima! O njima vrijedi pitati i stanodavca.

• Također prilikom sklapanja ugovora imate mogućnost u njega uključiti klauzulu da se vlasnik kuće obvezuje pomoći vam pri uknjižbi na mjestu preseljenja. Ovo ima smisla ako planirate dugo živjeti na jednom mjestu. Iako iznajmljivači rijetko pristaju na to.
• I na kraju, želio bih zadržati prijateljske odnose sa stanodavcem, ali ne prelaziti granicu prijateljskih odnosa. Nema potrebe čekati da vlasnik promijeni žarulju ili pozove vodoinstalatera. Uostalom, živite u ovoj kući, iako privremeno. Stoga, ne zaboravite ovaj stan tretirati kao svoje vlasništvo. Ali očito se ne isplati organizirati čajanku s domaćinima, čak ni nakon što ih pronađete preko poznanika. Uvijek držite poslovnu distancu!

Video: Kako pravilno iznajmiti stan?