Kako iznajmiti stan s dobiti? Kako odrediti mjesečni trošak najma stana

Kako odrediti mjesečni trošak iznajmljivanja stana za isplativu isporuku stambenog prostora

Jasno je da pri iznajmljivanju kuće ne želite jeftino, ali precijenjena cijena može otjerati potencijalne stanare. Što učiniti kako bi se odredila najbolja cijena?

Prvo, potrebno je analizirati tržište najamnog stambenog prostora i njegove cijene za trenutni trenutak. Cijena na bilo kojem tržištu formira se ovisno o razini potražnje i ponude. Osim toga, postoji nekoliko čimbenika koji mogu utjecati na cijenu:

  • područje u kojem se stan nalazi;
  • broj soba;
  • dostupnost popravaka i opće stanje stana;
  • prisutnost namještaja i kućanskih aparata u stanu, stanje i razinu namještaja i opreme;
  • prometni čvor na području u blizini kuće u kojoj se nalazi stan;
  • kat kuće u kojoj se nalazi stan;
  • godina izgradnje kuće, kao i njezina vrsta i specifikacije;
  • red i infrastrukturu okruga u kojem se stan nalazi;
  • povezivanje telefona i interneta u apartmanu
  • rok trajanja najma, kao i veličinu kolaterala.

Najbolje je da procjenitelj stana provodi specijalist koji ima sva potrebna znanja o tržištu i obilježjima cijena u nekretninama.

Pripremna faza

Nakon što ste prikupili potrebne dokumente i utvrdili cijenu zakupljenog stana, morate pripremiti svoj stan, to jestće vam pomoći da ga brže zakupite. Budite sigurni da rastavite sve smočnice i očistite što je više moguće od stvari koje vam nisu potrebne, niti trebate stanara.

Nije potrebno ostavljati vrijedne stvari u njemu. Svi kućanski aparati trebaju biti u dobrom stanju, treba biti dobro električno ožičenje, vodovod, električni štednjak i tako dalje.

Potrebno je provesti opće čišćenje, jer se svi slažu da je čist, uredan stan ugodniji za uklanjanje nego prljav i zapušten.

Popravak stana, stanje namještaja

Jedan od najvažnijih parametara koji određuje cijenu najamnine za stan je dostupnost popravaka i namještaja, dostupnost kućanskih aparata i tako dalje.

Nije potrebno preživjeti ako ne postoji način da se izvrši najjednostavniji kozmetički popravak, jer svaki proizvod ima svog kupca. Čak i jednostavan stan s popravkom prije dvadesetak godina, stari namještaj, pa čak i bez njega, može se isporučiti po želji.

A u novom namještaju bez namještaja također će biti i onih koji žele živjeti, koji će opskrbljivati ​​svoj namještaj i opremu. Naravno, s jedne strane, to je dobro, jer uklanja dodatne brige. Međutim, to će utjecati na cijenu najma. Stoga je vrijedno uskladiti svoje sposobnosti sa svojim željama i ponuditi najbolje od svih mogućih.

Tražim stanarsko pravo

Dakle, odlučili ste se za cijenu najma, pripremili sve potrebne dokumente i sami unajmili stan. Sada je vrijeme za prelazak na aktivno traženje stanara i mnogo je suptilnosti. Odluka o tome hoće li se to dogoditi ili neČovjek u vašem stanu je u svakom slučaju samo za vas, ali stručnjaci daju neke savjete o tome:

  • Obavezan uvjet kojim se utvrđuju prava i obveze najmodavca i stanara mora biti ugovor o radu. Ugovor u velikoj mjeri regulira odnose između najmodavca i najmoprimca, au slučaju spora bit će jamac zaštite vaših prava. Međutim, u tu svrhu, sve nijanse moraju biti zabilježene u ugovoru, inače vaš najam kuće za najam može pretvoriti u dobrotvorne svrhe. Usmeni dogovori su obično dobri, ali se lako mogu prekinuti, ali sporazumi zabilježeni u sporazumu su, u slučaju spora, dobra osnova za potraživanja.
  • Stručnjaci savjetuju da ne objavljuju svoje izravne telefone u medijima, jer to može uključivati ​​razne prevare.
  • Koristiti usluge agencije za nekretnine. Prvo, to će značajno ubrzati iznajmljivanje stanova, i drugo, agencija usluge ne morate platiti, jer je plaćanje provizije na stanodavca.
  • Ako ne znate kako sami sklopiti ugovor o zapošljavanju, kontaktirajte stručnjake. Možete dobiti pomoć od agencije za nekretnine ili se savjetovati s odvjetnikom o tome.

Ovisno o razini i klasi stambenog najma i njegovoj cijeni, potraga za poslodavcima može potrajati i do nekoliko tjedana. Opcije proračuna i prosječne cijene /kvalitete mogu se pojaviti unutar nekoliko sati.

Rizici

Naravno, nije moguće u potpunosti ukloniti rizik. Uvijek postoji i mala vjerojatnostnegativne posljedice, ali ako imate mogućnost da se zaštitite od tih rizika, zašto ih ne biste iskoristili.

Najvažniji jamac činjenice da nećete biti iznenađeni “- je kompetentno sastavljen ugovor o radu koji regulira odnos između stanara i njegovog stanodavca. Pravilno ugovoreni ugovor o radu mora štititi interese stanara i stanodavca, odnosno vašeg. To treba strogo u skladu sa svim zahtjevima RF Građanskog zakonika.

Drugi dokument, kojim se uređuje odnos između stanara i zakupodavca, je akt o prihvatu i prijenosu stana. Opisuje sve što se činilo unajmljenim zajedno sa stanom, stanje stana i njegove tehničke jedinice, namještaj, brojila brojila i tako dalje. Bolje je pripremiti takav dokument unaprijed, što bi uštedilo vrijeme kada iznajmljujete objekt, a prilikom potpisivanja - samo provjerite izjavu navedenu u Zakonu.

Zalog je izvrsna opcija za zaštitu od određene vrste rizika. Obično je zalog jednak veličini mjesečne uplate za stanovanje i smatra se plaćanjem za prošli mjesec. U tom slučaju imate jamstvo da stanar neće izaći iz stana bez upozorenja unaprijed.

Vrijedi osigurati stan, jer se ponekad šteta ne može u potpunosti pokriti. Postoje i opasnosti od poplava ili požara. Dakle, osiguranje i dalje ima smisla.

Provjerite ili ne provjerite?

Kako biste osigurali da u vašim odnosima s stanarima nema oštrih rubova, morate razumjeti kako se ponašati. S jedne strane - nije potrebno "dobiti" stanare, s druge strane -potrebna je kontrola s vaše strane.

Ne morate često posjećivati ​​stan za provjeru. Bilo bi bolje da karticu uzmete jednom mjesečno, i to će biti velika prilika da provjerite stanje stana, kontrolu svih koji u njemu žive. Međutim, ispravno će vas unaprijed upozoriti na posjet. Tijekom boravka u stanu nema kontrole izvana ili pitanjem susjeda.

Potrebno je jasno poštivati ​​odredbe ugovora - ne možete povećati najamninu, ako je to propisano ugovorom, ne možete iseliti stanare, ako nema hitne potrebe, jer ste u ovom slučaju dužni pronaći smještaj za svog poslodavca.

Prije odabira stanovnika potrebno je pristupiti vrlo pedantnom, iako se ne može u potpunosti zaštititi od nepoštenja.

Kako produljiti ugovor o radu

Nakon isteka ugovora o radu može se produžiti. Da bi se to postiglo, dovoljno je izraditi Zakon o proširenju u kojem se daje suglasnost na stare uvjete, ili se navode nove.

Dogovor o produljenju ugovora potrebno je unaprijed, po mogućnosti mjesec dana prije isteka starog ugovora. Kao opciju možete se obratiti odvjetnicima ili stručnjacima agencije za nekretnine.

Porezi

Oporezivanje vlasnika kuće - osjetljivo pitanje, ali važno. Prema važećem zakonodavstvu, osoba koja iznajmljuje smještaj (naime, njegov vlasnik) mora proračunu platiti porez na dohodak od 13% iznosa prihoda. Ova veličina odnosi se na vas akovi djelujete kao pojedinac.

Za pojedine poduzetnike postoji pojednostavljena porezna shema, i to:

  • ili 6% od iznosa prihoda
  • ili 15% iznosa dobiti (prihodi umanjeni za troškove).

U Rusiji se možete registrirati kao individualni poduzetnik bilo kojoj osobi koja je rezident Ruske Federacije i nije državni službenik. Osim toga, ako iznajmite više od jednog apartmana, sigurno ćete morati postati privatni poduzetnik.

Ako ste nerezident Ruske Federacije, tj. Živite u manje od 183 dana godišnje na teritoriju Ruske Federacije, tada će iznos poreza na dohodak od najma iznositi 30% ukupnog dohotka. Ova stavka vrijedi za državljane Ruske Federacije koji borave u drugoj zemlji i za strane državljane.

Tko može biti stanodavac

U skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije, odnosno Građanskim zakonikom Ruske Federacije, registrirana su prava vlasnika stana, odnosno stambenih prostora. To je vlasnik stana može ga iznajmiti. Kao opciju - njegov povjerenik, koji ima sve ovlasti iznajmiti stan i sklopiti ugovor o radu s njima.

Ovisno o tome tko posjeduje dom, može postojati nekoliko opcija za paket potrebnih dokumenata za ugovor o zapošljavanju:

  • ako ste jedini vlasnik stana, onda odlučite kako će vas također riješiti. Uključujući možete ga iznajmiti;
  • ako ne posjedujete samo kuću, već osim vlasnika stana, u ovom slučaju postoje dvije opcije za iznajmljivanje kuće. Prva opcija uključuje osobnu prisutnost svih vlasnikastanova prilikom potpisivanja ugovora o radu, što svjedoči o njihovom dogovoru o predaji stana u najmu. Druga mogućnost je postojanje punomoći ovjerene od strane vašeg javnog bilježnika, prema kojoj suvlasnici izražavaju svoj pristanak na zakup stana;
  • ako je vlasnik stana komunalna usluga, tada ćete morati potpisati ugovor o podzakupu koji zahtijeva pismenu suglasnost stvarnog vlasnika stana, kao i suglasnost građana koji žive u stanu;
  • važna je nijansa: ako je suvlasnik stana maloljetno dijete, stan se može iznajmiti samo uz dopuštenje RANO-a;
  • da mogu djelovati kao povjerenik kod potpisivanja ugovora o radu mogu biti samo one fizičke ili pravne osobe koje pružaju ovjerenu notarsku i uredno ovlaštenu. U isto vrijeme za potpisivanje ugovora o radu nije osnova srodstva i punomoći je potrebno u ovom slučaju.