Ugovor o donaciji stanova između bliskih srodnika - uzorak, redoslijed registracije i registracije

Pri prijavi kod rođaka dar stana ili njegov udio je poseban pisani dokument, nakon čega se evidentira vlasništvo nad nekretninom. Besplatno je priroda transakcije, ali pogođena strana i dalje ima dio dužnosti, što je dodatno naznačeno u ugovoru. Sam dokument je jedan od oblika prijenosa vlasništva nad nekretninama, češće između bliskih srodnika. Podliježe obveznoj državnoj registraciji.

Što je ugovor o donaciji stana

Ovaj je dokument besplatan ugovor između korisnika i donatora koji se obvezuje prenijeti vlasništvo nad imovinom na drugu stranku bez primitka bilo kojeg dobra u zamjenu. Takva definicija darivanja ili ugovora o donacijistanova, daje Građanski zakonik. Trač dobiva imovinu upravo tako, plaćajući samo porez na dohodak. Besplatan prijenos stambenih nekretnina ključni je uvjet za izdavanje ugovora. Samo tako transakcija se smatra darom. Inače, sastavite ugovor o najmu.

Tko može donirati

Postupak izvršenja transakcije ima dvije strane - donator i darovani. Prvi mogu biti obični građani ili pravne osobe. Ovaj popis uključuje državu, ali se može donirati samo donacijama. Često se vlasnička prava prenose na bliske rođake, kao što su:

• muž ili žena;
• roditelji ili djeca;
• djedovi i bake i unuci;
• braća i sestre.

U kojim slučajevima je operacija nemoguća

Zakonska ograničenja određuju krug osoba koje ne mogu biti stranke prilikom sklapanja ugovora o donaciji. Može se rasporediti u sljedećim situacijama:

• ako je koncedent maloljetnik ili nesposoban državljanin;
• ako je korisnik državni službenik, na primjer, pacijent ne može dati imovinu medicinskom osoblju klinike u kojoj se liječi (isto vrijedi i za obrazovne, obrazovne i općinske institucije);
• ako je donor proglašen ludim;
• ako su obje strane gospodarski subjekti;
• ako smještaj nije u katastarskom registru ili je uhićen;
• kada je imovina u hipoteci, a založni vjerovnik ne daje svoj pristanak.

Vrste ugovora o donaciji

Klasifikacija razlikuje nekoliko vrsta donacija, od kojih svaka ima svoje osobitosti i nijanse transakcije. Veliki broj tipova ovog dokumenta posljedica je individualnog pristupa svakoj situaciji. Postoje sljedeći tipovi ugovora koji daju stan:

1. Mrak između bliskih rođaka. Ovdje je stavka koja potvrđuje prisutnost afiniteta, ali nema svrhe oporezivanja.
2. Tipičan ugovor o donaciji stana. Klasična verzija koja sadrži informacije o objektu prijenosa darova i stranama u transakciji.
3. Obećanje darovanja s teretom. Osim toga, obveze koje donator nametne davatelju. Primjer može biti uvjet da će stan preći na novog vlasnika ako se uda.
4. Posvećen stanovniku prebivališta. Nakon smrti vlasnika, valjanost ovog dokumenta poništava se ako novi vlasnik još nije mogao dobiti vlasništvo.
5. Sporazum o donaciji stana trećim osobama. Ova vrsta dokumenta sadrži stavku o mogućnosti prijenosa vlasništva treće strane.
6. U korist nekoliko darovitih. Darovnik na ovom dokumentu želi podijeliti imovinu s nekoliko ljudi. To se često događa ako roditelj ima 2 ili više djece.
7. Ugovor o davanju stana s opisom nekretnine. Ako nekretnini damo vrijedan sadržaj ili to zahtijeva jedna od strana, dokument sadrži opis.

Uzorak ugovora o donaciji stana

Tipični obrazac ugovora možete ispuniti ne samo putem usluga bilježnika ili odvjetnika. ŠminkaTo je vrlo jednostavno na samom modelu 2017. godine. Uzorak i obrazac mogu se preuzeti putem Interneta. Napravite bolje stvari u pisanom obliku u običnom tekstu. Glavno je da se izbjegne pravljenje netočnosti i grešaka u projektu kada se prepisuju podaci o putovnici, detalji i sadržaj vrijednosnih papira. Prilikom preuzimanja uzorka vidjet ćete informacije za taj primjer za popunjavanje. Umjesto toga, morat će unijeti vlastite podatke.

Bitni uvjeti dokumenta

Takvi izrazi su oni detalji koji se odnose na vlasnika kuće i predmet donacije kojem stranke moraju postići kompromis. Svi trenuci su jasno određeni tako da ne postoji dvosmisleno tumačenje. Za to se svaka stavka dokumentira. Bitni uvjeti su sljedeći:

• pisani pristanak, ako je vlasništvo supružnika ili suvlasnika;
• Priznati kao nesposobni pojedinci mogu biti samo sretni (u ovom slučaju povjerenik zastupa njihove interese);
• Osobe mlađe od 18 godina imaju pravo djelovati samo da bi bile uspješne (ako su donatori, onda posao neće biti registriran kod Rosreistera).

Dodatni uvjeti

Dodatni uvjeti uključuju uvjete utvrđene u regulatornim aktima. Oni stupaju na snagu od trenutka potpisivanja ugovora, bez obzira na pristanak stranaka. Ti uvjeti uključuju:

• nasljednici davatelja ne mogu dobiti pravo na dar, osim ako dokumentom nije drugačije određeno;
• Sve obveze vlasnika u pogledu obećanja davanja stvarinasljednici darivatelja;
• Ugovor se smatra stvarnim i djeluje od trenutka potpisivanja, osim ako je određen rok za prijenos nekretnina.

Kako napraviti ugovor o donaciji

Prilikom potpisivanja ugovora puno će pomoći predložak koji se može naći i preuzeti na Internetu. Po modelu lakše je pisati tekst dokumenta. Prije toga, morate saznati sve informacije o stanovanju, njegove glavne karakteristike, koje određuju zasebnu stavku. Osim toga, u vrijeme održavanja skupštine, drugi dokumenti potrebni za donaciju stana moraju biti pripremljeni u skladu sa zakonom.

Zahtjevi za dokument

Ugovor je pisan u jasnom, pisanom obliku u nazočnosti obiju strana. Sudjelovanje javnog bilježnika nije potrebno, po želji. Dešifriranje PIB-a napisano je rukom, pored njega mora biti slika. Ostali specifični zahtjevi za izradu dokumenta ne navode zakon. Glavno je pridržavati se njegove strukture. Čak i ako stranke potpišu svaki list, ugovor mora biti posječen ako u njemu ima više od jednog lista.

Struktura donacija

Tipičan oblik ugovora o poklonu trebao bi uključivati ​​nekoliko glavnih stavki bez kojih dokument neće vrijediti. S obzirom na ovu strukturu, to je:

1. Naslov - Ugovor o donaciji stana.
2. Potpisivanje datuma i mjesta (područja, grada).
3. Prezime, ime i prezime, detaljni podaci o putovnici podnositelja zahtjeva, odnosno darivatelja i darovanog.
4. Točna adresa stana, koji se prenosi kao poklon, s opisom njegovih karakteristika, kao što je broj soba,kvadrat, kat).
5. Upućivanje na dokumente koji potvrđuju da stan pripada davatelju.
6. Informacije o registriranim građanima i uvjetima njihovog uklanjanja s registracijskog računa.
7. Broj primjeraka dara.
8. Naznaka potrebe za postupkom državne registracije prijenosa prava na nekretninu.
9. Potpisi svake od stranaka sporazuma.

Koji su dokumenti potrebni za sporazum o donaciji stana

Zakonodavstvo jasno identificira paket dokumenata koji su potrebni za donaciju. Njihov je popis vrlo velik i uključuje sljedeće:

• dokumenti kojima se utvrđuje vlasništvo nad donatorom na imovinu;
• katastar putovnice stana;
• putovnicu darivatelja i davatelja ili njihovih zastupnika (posebno);
• potvrda da nema općinskih i poreznih dugova;
• potvrdu o sklapanju /prestanku braka stranaka u transakciji, kao i suglasnost supruga davatelja da oslobodi otuđenje nekretnine;
• ako je potrebno, presliku bračnog ugovora;
• izvadak iz živih;
• izjavu donatora koja ukazuje na potrebu za državnom registracijom;
• potvrda od BTI o troškovima stanovanja;
• potvrdu o plaćenoj državnoj pristojbi.

Registriranje bilježnika

Prilikom davanja potrebno je razlikovati državnu i notarsku registraciju. U prvom slučaju, podaci o dokumentu unose se u Rosreister s naknadnim prijenosom vlasništva. Dakle, imovina prolaziod jednog vlasnika do drugog. Za potvrdu transakcije potrebna je ovjera, ali to ne može biti razlog njezina stupanja na snagu. To se događa samo nakon registracije u državni registar. Nije potrebno prijaviti se javnom bilježniku za registraciju poklona, ​​ali mnogi to čine jer ne mogu sklopiti ugovor.

Državna registracija ugovora u rosreestr

Posljednja faza je registracija prijenosa vlasništva stana na novog vlasnika u Rosreestru. Do ovog trenutka važno je platiti državnu carinu. Ova dužnost počiva na darovitom. Državna pristojba iznosi 2 tisuće rubalja, a možete je platiti u poslovnicama Sberbanke ili ruske pošte, uz pomoć bankomata ili terminala. Za državnu registraciju donatora potrebni su sljedeći dokumenti:

• zahtjev za državnu registraciju;
• račun za plaćenu državnu carinu;
• katastar putovnice stana;
• dokument kojim se potvrđuje identitet podnositelja zahtjeva: putovnica;
• potvrda o vlasništvu davatelja nekretnine.

Nakon podnošenja paketa dokumenata, zaposlenik u registru izdaje potvrdu o primitku, koja sadrži popis prenesenih stručnih radova, datum i podatke o tome gdje možete dobiti spremnu potvrdu. Ranije, zakon predviđen za razdoblje do 18 kalendarskih dana. Od kraja 2014. godine, Rostreestr je dužan izdati potvrdu u roku od 10 radnih dana.

Osobitosti sklapanja ugovora o prodaji

Pružanje i prodaja pravnih osoba značajna jesu različiti. Obje transakcije su bilateralne, ali postupak za otuđenje nekretnina je različit:

1. Prodaja ili kupnja parcele ili cijelog stana nije besplatna - oni moraju platiti iznos koji je odredio prodavatelj. Tama također isključuje davatelja otuđenja nekretnina bilo kakve koristi, uključujući i materijal.
2. Gotovo svi, osim maloljetnih i nesposobnih, mogu sudjelovati u kupnji. Davanje ograničenja kruga osoba mnogo je šire.
3. Kada se daje 13% od poreza na dohodak koji se plaća, i kada se prodaju troškovi leže na prodavatelju.
4. Nakon prodaje-prodaje, postoji zajednički režim vlasništva, primjerice u braku. Prilikom davanja novog vlasnika, novi vlasnik raspolaže pojedinačno.

Izrada poklona stanu između rodbine

Prema zakonu, bliski rođaci imaju supružnike, roditelje s kćerima ili sinovima, djedove i bake i unuke, braću i sestre. Prednost registracije kod donatora jest odsustvo potrebe za plaćanjem poreza na dohodak pojedinca. Sporazum o donaciji stana uz sudjelovanje navedenih osoba pravno je valjan pod uvjetom:

• jasnu naznaku predmeta prijenosa s adresom i karakteristikama;
• dar izdaju kolËi duringi tijekom ,ivota darivatelja, inaËe se nekretnina smatra nasljeem;
• notarski pristanak na prijenos stana na dar je s obje strane (za razliku od oporuke).

Kako izvući donaciju udjela u ugovoru

Ako želite dati dio, onda dizajndar na njemu se odvija po istoj shemi, samo dodatno transakcija nužno uključuje i njezinu veličinu. Situacija je složenija kada nijedna osoba ne posjeduje stanovanje, već nekoliko, na primjer, supružnika. Ovdje, pri doniranju dijela imovine jedne od njih, potrebna je suglasnost za drugu i obveznu notarizaciju ugovora. U drugom postupku, kako se dogovoriti darovanje paketa u stanu rođaka, nije drugačije.

Ako su maloljetna djeca upisana u stan

Ako je dijete vlasnik dijela doma, onda mu nije dopušteno odustati. Situacija, kada se jednostavno registrirao u stanu, malo je drugačija. Zatim, nakon prijenosa stanovanja u vlasništvo novog vlasnika, on se može prijaviti na tablicu putovnica za izdvajanje maloljetnika. No, ovdje je jedan uvjet - ako se potvrdi činjenica da je izdano je jednako u području i pogodnosti mjesto prebivališta. Ako tužitelj dokaže da maloljetna osoba zapravo ne boravi u njegovom stanu, sud će udovoljiti zahtjevu za izdavanje izvatka.

A darya na stanu s registriranim osobama

Ugovor o donaciji stana i njegov prijenos novom vlasniku ne utječe na prava osoba koje su u njoj upisane. Vlasnik nekretnine ne ograničava zakonske zabrane. Iz tog razloga može u svakom trenutku zapisati osobe koje su registrirane u njegovu stanu. Samo registrirani vlasnik ima pravo posjedovati i raspolagati imovinom. U drugoj nekretnini raspolaže samo vlasnik. Prilikom izrade poklona u putovnici, morate dodatno ugovoriti izvod od registriranih osobadaroviti bi se mogli upoznati s njom.

PIT za darovane

Prema poreznom zakonu, ako su stranke u transakciji bliske, tada se prihod koji se dobije od prihvaćanja kao poklona nekretninama ne oporezuje. Ova kategorija osoba uključuje:

• braća i sestre, uključujući one koji imaju samo zajedničkog roditelja ili majku;
• supružnici;
• djedovi i bake i unuci;
• roditelji i djeca, uključujući usvojitelje i usvojenike.

Takav se uvjet pojavio nakon uvođenja Poreznog zakona. Ako stranke ne pripadaju ovoj kategoriji, davatelj mora platiti porez od 13% od procijenjene vrijednosti primljenog dara. Donator to nije dužan učiniti. Ako je korisnik maloljetnik, tada njegov porez plaćaju njegovi roditelji - roditelji ili skrbnici. Veličina plaćanja određena je tržišnom ili katastarskom vrijednosti stana.

Mogu li poništiti poklon

Nositelj dara ima pravo otkazati dar nakon registracije samo ako se žali sudu da ga proglasi bezvrijednim. Prema članku Središnjeg odbora, razlozi za raskid ugovora su sljedeći:

• predaju darovane osobe životu davaoca ili njegovih rođaka, nanoseći im tjelesne ozljede bilo koje ozbiljnosti;
• opasnost da će stan biti uništen, ali čini se da ima veliku nematerijalnu vrijednost za darivatelja;
• smrt darivatelja uzrokovana djelovanjem novog vlasnikanekretnine.

Prilikom podnošenja žalbe sudu radi osporavanja dara potrebno je imati dokazive dokaze o svojoj odluci u obliku pisanih dokumenata. Jednako su važna i svjedočanstva onih koji nisu zainteresirani za ovaj slučaj. Priznanje ugovora o donaciji je ništavno u situaciji kada je ugovor sastavljen i potpisan kao rezultat ucjene ili prijetnje nasiljem. Otkazivanje donacije nastaje kada je transakcija napravljena protivno članku Građanskog zakonika:

• ako se dar izdaje u ime nesposobnog građanina ili djeteta njegovom skrbniku;
• prijenos imovine obavljaju skrbnici ili odgajatelji u ustanovama socijalne skrbi, medicinskim i obrazovnim organizacijama svojim zaposlenicima;
• Donator je općinski ili državni službenik.

Video