Kada se stanari ne mogu iseliti ni putem suda: pravne suptilnosti

U ovom ćemo članku razmotriti važne točke o iseljavanju stanara, a također ćemo saznati kada sud može odbiti ovaj postupak.

Svatko tko ima svoj besplatni stambeni prostor barem je jednom razmišljao o iznajmljivanju istog. Ali u praksi se sve pokazuje mnogo puta kompliciranijim nego što se na prvi pogled čini. Iznajmljivanje stana stanovnicima težak je i dugotrajan proces s kojim se ne može nositi svaki stanodavac. Pogotovo kada je riječ o iseljavanju stanara. U ovom slučaju mogu se pojaviti određene poteškoće, o čemu ćemo govoriti u ovom materijalu.

Kada nije moguće izbaciti stanare ni putem suda: pravne suptilnosti

Nažalost, nije uvijek moguće riješiti sukobe između stanara i najmodavac mirno, stoga sve češće uobičajeni postupak oko najma stana završava skandalom. Bit problema je u tome što vlasnik stana nema pravo izbaciti stanare kad god hoće.

Važno: Vlasnik stana mora shvatiti da pušta strance u svoju kuću pod svojom odgovornošću, te stoga odgovara za svoje postupke pred susjedima i Agencije za provođenje zakona. I, nažalost, nema jamstava o očuvanju stana i svih predmeta u njemu, kao ni o pravovremenom plaćanju stambenih i komunalnih usluga. I tim više, nema jamstva da će biti moguće nadoknaditi štetu nastalu nakon deložacije stanara.

Koji bi mogli biti razlozi i razlozi stanodavca za izbacivanje stanara?

Bez obzira na to kako su stanari i vlasnik stana došli do faze konvencije, važno je zapamtiti da će nepostojanje ugovora biti ozbiljna prepreka, što može usporiti samu proceduru iseljenja stanara.

Vlasnicima stambenih prostora najčešće se ne isplati sastaviti ugovor i ovjeriti ga kod javnog bilježnika iz više razloga. Najčešći razlog je nedostatak želje za plaćanjem poreza državi. Osim toga, mnogi se jednostavno ne žele baviti hrpom papira i upuštati se u sve birokratske zavrzlame. Ali sada se ne radi o tome, svatko ima pravo odlučiti za sebe i odgovarati za svoje postupke.

Vlasnik stana može u bilo koje vrijeme otkazati prebivalište određenim osobama u svom stambenom prostoru, ako:

• Stanari redovito kasne s plaćanjem stanarine i režija. Pogotovo ako je dug već plaćen za 2-3 mjeseca, ali za dugoročni oblik ugovora trebao bi biti šest mjeseci;
• postoji kršenje određenih ugovora s vlasnikom stana. U ovom slučaju, sve može biti čisto individualno. Ali to mora biti određeno barem u domaćem ugovoru;
• rad stambenog prostora ne za njegovu namjenu. Pogotovo kad susjedi sa svih strana počnu negodovati;
• oštećenje stanodavčeve imovine ili nepravilno održavanje stana.

Važno: Ovi razlozi bit će jak dokaz na sudu. No, ako ugovora nema, najmoprimci ostaju u unajmljenom stanu dok sud ne donese odluku. Prilikom sastavljanja takvog dokumenta, u ovom slučaju, vlasnik jednostavno treba napisati pismenu izjavu. Također imajte na umu da u svim ostalim slučajevima sud može biti na strani stanara.

Ima li stanodavac pravo izbaciti stanare kad god on želi?​​

• Vlasnik stana, ako nije postojao ugovor, ima pravo izbaciti stanare u bilo koje vrijeme, jednostavnim otkazivanjem najam stambenog prostora.
• Gore navedeni razlozi mogu biti dobar razlog za stanodavca da se obrati sudu ako se stanari dobrovoljno odbiju iseliti.
• Ako vlasnik stana planira sam riješiti ovaj problem, onda postupak deložacije može poprimiti neočekivani karakter.

Važno: Prilikom sklapanja ugovora samo poslodavci mogu raskinuti ugovor. Dakle, stanodavac nema pravo samo tako izbaciti stanare. Izuzetak su gore navedeni razlozi.

• Vrijedno je dotaknuti se i teme rađanja djece. Ako nema ugovora, onda to već ovisi o savjesti vlasnika. Iako prisutnost djeteta daje neke privilegije prilikom podnošenja zahtjeva sudu u obliku malog ublažavanja. Također može odlučiti da poništi deložaciju stanara ili da osigura ovaj smještaj dok se ne nađe zamjena. Jezik, naravno, ide maloljetnoj djeci.
• Također vrijedi spomenuti zimski period d - u ovom trenutku nema zabrana iseljenja stanara. Stoga ih vlasnik može deložirati uz pomoć policije ili na sud. Ali za posljednju opciju morate navesti dobre razloge za deložaciju, o čemu smo govorili na samom početku. Ako nemate ugovor, onda ćete morati zaboraviti na dugove.

Načini, kako iseliti stanari:

• samo promijenite bravu. Ali za to moraju postojati dobri razlozi, budući da stanar može pokrenuti tužbu;
• pozvati policiju da vam osoblje pomogne očistiti prostor. Opet, mora postojati uvjerljiv motiv, a ne samo teta Zina koja dolazi iz grada na tjedan dana;
• Sud se već smatra posljednjim sredstvom, koje se koristi u slučajevima kada stanari i vlasnik ne mogu doći do zajedničkog nazivnika.

U kojem slučaju vlasnik nema pravo prisilno iseliti stanare ni putem suda?

Imati javnobilježnički ovjeren ugovor o najmu stana vrlo je važna točka. Obično se u ugovoru navodi vremensko razdoblje tijekom kojeg najmoprimci imaju puno pravo živjeti na zakupljenom stambenom prostoru. Postoje dvije vrste ugovora: kratkoročni (do 1 godine) i dugoročni (od 1 do 5 godina).

Važno: Ako u ugovoru nije navedeno razdoblje boravka stanara ili ugovor uopće nije sastavljen, sud će započeti od maksimalnog razdoblja boravka.

• ) Prva opcija za sklapanje kratkoročnog ugovora isplativija za najmodavca. Također napominjemo da se ne produljuje automatski kada se njegov rok zaključi! Jedina iznimka je ako je spomenuto u njegovoj strukturi.
• Problem je u ugovoru o dugoročnom najmu, koji predviđa određena pravila kojih se moraju pridržavati i najmoprimci i vlasnik:
• ako se najmodavac o tome nije izjasnio, a najmoprimac se za to vrijeme nije iselio iz stana, ugovor se smatra automatski produženim.

.odluka. Prema odluci suda, vlasnik će stanaru morati platiti moralnu odštetu i s njim sklopiti ugovor o najmu stana.

Želimo iz svega navedenog izvucite zaključak - prilikom iznajmljivanja stanova, radi vlastite sigurnosti i izbjegavanja svih vrsta negativnih slučajeva prilikom iseljenja stanara , potpišite ugovor! Ali za vas je bolje da ga izdate na razdoblje od najviše 12 mjeseci. Po potrebi se može produljiti za isto razdoblje.

Video: Kada i kako izbaciti stanare?