Stan u ratama - kako kupiti kuću od developera ili sekundarnog, uvjete kupoprodajnog ugovora

Prilikom odlučivanja o kupnji nekretnine odrediti ključne točke za rješavanje tog problema. Često je izbor opcije nekretnine pod utjecajem financijskih čimbenika. Ako nema dovoljno novca za kupnju željenog doma, postoje dvije opcije. Kada kupujete kuću od developera /na sekundarnom tržištu možete razmotriti opcije za bankovnu hipoteku ili kupnju stana na rate. U nekim slučajevima kupnja ili prodaja nekretnina na drugi način je bolja.

Što je obrok plaćanja prilikom kupnje stana

Riječ "hipoteka" označava prijenos hipoteke od strane kupca nekretnine. Operacija uključuje banku. On izdaje hipotekarni kredit kupcu. Ako iz ove sheme isključite kreditnu instituciju, pojavit će se shema plaćanja. To je profitabilnija, beskamatna opcija za stjecanje stambenog prostora, au njoj sudjeluju samo kupac i prodavatelj. Svi odnosi između njih regulirani su uvjetima jednog dokumenta - ugovora o prodaji. U Moskvi i St. Petersburgu se nudenove zgrade u ratama od graditelja.

Korist kupnje na rate

Za izdavanje hipoteke banka zahtijeva od zajmoprimca od 12 do 20 različitih dokumenata koji potvrđuju solventnost, uz prisustvo jamaca. Hipotekarni krediti mogu se uzeti po kamatnoj stopi zajma preko 10 godina. Preplate i konačni trošak kvadratnog metra stambenog prostora za vas mogu biti nekoliko puta veći od početne cijene. Glavne razlike i prednosti ovog načina kupnje kuće su:

• određivanje cijene stana;
• Nema različitih referenci;
• nema većeg interesa za stanje duga;
• kupac ima pravo podnijeti bilo koju valutu u ugovoru - grivna ili dolar.

Od pojedinca

Zakonodavstvo predviđa kupnju /prodaju nekretnina na rate između pojedinaca. To zahtijeva ozbiljan odnos prema sigurnosti operacije. Trajanje rada ne smije biti dulje od 3-5 mjeseci. U slučaju nepredviđenih okolnosti, stan se vraća prodavatelju, a prodavatelj je dužan vratiti novac koji je već uplaćen kupcu. Obje strane se slažu oko uvjeta opterećenja stana u Rosreestreu, koji se može povući tek nakon potpune isplate. Važan je nedostatak troškova za obvezno osiguranje u slučaju hipoteke.

Stanovanje u ratama od graditelja

Razlika između programa za stjecanje stambenog prostora od investitora je jednostavna. Ugovorni odnosi grade se s pravnom osobom. Provjerite programera za povijest tvrtke, predmete koji su pohranjeni. Saznajteprodao je stan u ratama. Postoje sljedeće vrste poslova: Ugovor o kupnji i prodaji, Ugovor o podjeli dionica. Postoji mogućnost kupnje stanova u ratama bez predujma. Možete zahtijevati da tvrtka-programer ispuni sve uvjete ugovora. Glavni zahtjev za kupca je promatrati vrijeme i iznos mjesečnih plaćanja.

Apartmani za prodaju u ratama

Biti prodavatelj zainteresiran za dobivanje novca za svoju imovinu što je prije moguće i na maksimum. Međutim, ne postoji uvijek kupac koji posjeduje cijeli iznos za kupnju vaše imovine. Kupci su zainteresirani za rate za kupnju stana. Sa svoje strane, čak i djelomično primljena sredstva prodavatelj može koristiti za prvu ratu za kupnju druge nekretnine. Za prodavatelja, takva prodaja u nazočnosti stvarnog kupca znači brži završetak prodaje i kupnje prve rate.

Uvjeti u ratama

Nakon sklapanja ugovora na rok do 6 mjeseci, ne naplaćuju se dodatne kamate. Ako su uvjeti strukturirani duže od šest mjeseci, u dokumentu se navodi ili mjesečna kamata ili godišnja kamata na iznos uplate. Pri kupnji na sekundarnom tržištu, glavni uvjet su tereti za nekretnine. Možete koristiti predmet kupnje, ali ga ne možete prodati, staviti ga ili zamijeniti. Prilikom kupnje stana u novoj zgradi (developer), uvjeti za prijenos stana određuju se tek po završetku cjelokupnog plaćanja.

Koliko se daje obrok

Za razliku od hipoteke, obrok nastan se daje za manje dugotrajne uvjete. Normalno razdoblje - od 6 mjeseci do 3 godine. U ugovorima o prodaji stanova moguće je navesti bilo koji rok plaćanja. Ugovor označava iznos predujma i pogodan za prodavatelja i kupca raspored naknadnih plaćanja. Kada se stan kupuje na rate od investitora, u pravilu se navodi vremensko razdoblje prije planiranog uvođenja objekta u pogon. MZHRK može dati posebne uvjete pri kupnji stanova u takvoj shemi, što dovodi do manjeg problema za kupca.

Kako kupiti stan u ratama

Poželjno je koristiti usluge pouzdanih profesionalnih posrednika za kupnju stana na novom ili sekundarnom tržištu. Morate identificirati ključne načine rješavanja problema, izračunati omjer vaših troškova i prihoda od transakcije u paketu. Važno je procijeniti situaciju na tržištu nekretnina, stvarnu financijsku situaciju. Za ugovor o kupoprodaji, kupac treba samo putovnicu. Prodavatelj mora dostaviti svoju putovnicu, kao i dokumente koji potvrđuju vlasništvo nad predmetom prodaje.

Ugovor o prodaji stana

Glavni dokument koji se odnosi na prodavatelja i kupca za vas će postati kupoprodajni ugovor. Pri kupnji od pojedinca podnosi se zahtjev za prijenos vlasništva. Bilježi teret na stanu, koji vrijedi do potpunog rješavanja nagodbi između stranaka. Ako je stan kupio u ratama u novoj zgradi od developer, pod uvjetom da je izgradnja je završena iKuća je puštena u rad, je ugovor o prodaji. Ugovor o sudjelovanju u izgradnji (DPP) je, ako zgrada još nije izgrađena.

Ugovor o sudjelovanju u izgradnji

Obrok pri kupnji stana od investitora moguć je kroz sudjelovanje u izgradnji. Po zaključenju DPB-a, investitor je dužan kupcu dostaviti sve dokumente o sastavu, financijska izvješća za posljednje tri godine, rezultate revizije, adresu gradnje, građevinsku dozvolu i svu tehničku dokumentaciju za vaš stan. DPP mora biti prikazan:

• uvjete stavljanja objekta u pogon;
• rok za prijenos stana;
• njegovu vrijednost;
• veličinu predujma;
• vrijeme i iznos budućih plaćanja.

Kada postoji pravo posjedovanja stana

Vlasnička prava nastaju nakon potpune isplate vrijednosti i dodatnih kamata navedenih u ugovoru. Preporučuje se izvršiti prvu uplatu i sve naknadne uplate. Zaštitit će i prodavatelja i kupca u slučaju nepredviđenih situacija. Ako je objekt pušten u rad, programer nema pravo ući u DPB, već mora preći na osnovni ugovor o prodaji. Investitor će vam prenijeti stan nakon što zgrada bude puštena u pogon i plaćate ga u cijelosti.

Kazne za zakašnjele isplate

U ugovoru o kupoprodaji nekretnina te vrste potrebno je navesti točne datume i iznose plaćanja. Kazne za kašnjenje plaćanja trebaju biti jasno definirane.U slučaju kupčevog gubitka plaćanja u ugovoru, treba predvidjeti opcije:

• sporazum o raskidu s obvezom investitora barem djelomično vratiti iznose isplaćene kupcu;
• preraspodjelu kupoprodajnog ugovora s drugim kupcem;
• pravo na prijenos ugovora o hipotekarnom kreditu s bankom na iznos vrijednosti stana umanjen za uplaćena sredstva.

Video: stan u ratama - za i protiv