Ulaganje u nekretnine - koliko je isplativo ulagati novac u kupnju ili izgradnju

Ulaganje se smatra ulaganjem novca za dodatni prihod. Kupnja stana u kojem namjeravate živjeti nije investicija. Kupnja automobila za rad u taksiju je kupnja osnovnih objekata za poslovanje. Razumijevanje razlike između imovine i obveze odnosi se na glavna načela ulaganja. Ulaganja u nekretnine pružaju priliku za ulaganje novca i ostvarivanje prihoda bilo na teret troška objekta, bilo putem zakupa imovine.

Što znači ulagati u nekretnine

Stjecanje nepokretne imovine u svrhu preprodaje ili zakupa naziva se ulaganjem. U općem smislu, pasivno je sve što izvlači novac iz vašeg džepa, imovina - imovina koja vam donosi prihod. Proces ulaganja u nekretnine je stvaranje imovine. Kupljena nekretnina je u mogućnosti napraviti profit za dugo vremena.

Potrebno je razumjeti razliku između doprinosa bankama i nekretnina. U prvom slučaju, potrebno vam je samo financijsko sudjelovanje. U radu s nekretninama potrebna vam je potpuna uronjenost u ovu temu. U idealnom slučaju, stan se nudi u dugoročnom najmu urednog i pristojnog kamiona za najam. U stvarnom životu stanari nisu mnogo zabrinuti zbog prijenosnih stanova ili ureda. Rijetko, stanari trgovine, popravke na vlastiti trošak.

Je li vrijedno ulagati u nekretnine

Doprinosi na bankovne depozite donose pasivni prihod samo u obliku godišnjih kamatnih stopa. Kupnja zlata ili plemenitih metala opravdana je povećanjem njihove vrijednosti. Ulaganja u nekretnine donose se i zbog rastućih troškova i zbog pasivnih prihoda od leasinga. Kada kupujete nekretnine, postoje opcije za promjenu izvornog tipa kako bi se maksimizirao prihod. Kada kupujete višesobni stan ili kuću, rekonstruira se u nekoliko apartmanskih studija. Pri iznajmljivanju zasebnog stana, prihod raste.

Velika prednost poslovanja s nekretninama je da će se vaša investicija prije ili kasnije isplatiti. Prilikom prodaje stanova u novim zgradama, razdoblje povrata investicije je 1-2 godine, za hotele - 5-7 godina, komercijalni 6-10 godina. Mali arhitektonski oblici kada se najam isplati za razdoblje kraće od jedne godine. Nakon toga sav novac koji dobijete postaje vaš prihod, a neto porezi i mali troškovi popravka čine neto dobit.

Za i protiv

Na različite načine, vezanosti su slobodnenovac ima svoje pluseve i minuse. Ulaganje u nekretnine uključuje nekoliko načina ili strategija za provedbu projekta. Nakon kupnje i popravka investicijskog objekta, za vrijeme kupčevog i prodajnog pretraživanja moguće je zakupiti i primiti dodatni prihod. Za minuse je potrebno uključiti mogućnost smanjenja cijene prodaje i zakupa u kriznim razdobljima, kao i potrebu za dodatnim financijskim troškovima za popravke i rekonstrukciju.

Koja je vrsta nekretnine dobra investicija

Odabir ulaganja u nekretnine ovisi o vašim financijskim sredstvima na početku projekta, ciljevima i strategijama provedbe njihovih planova. Uz minimalna ulaganja, razmislite o mjesečnom najmu stanova za iznajmljivanje u podzakupu. Za iznajmljivanje ima smisla kupiti jeftine jednosobne i dvosobne apartmane u različitim dijelovima grada. Uz dovoljno novca uložite u komercijalne objekte. Kada kupujete komercijalne ili uredske prostore u privatnom vlasništvu, dobivate imovinu koja može donijeti pasivni prihod na duže vrijeme.

Ulaganja u izgradnju stambenih nekretnina

Graditi stambenu kuću jeftinije nego kupiti. Izbor ove varijante ulaganja u nekretnine je bolji za one koji razumiju projektnu dokumentaciju, zemljišna pitanja, građevinske norme i pravila za dobivanje dozvola, dizajn i odobrenje projekata, računovodstvenih dokumenata i poreznih prijava. Ulaganja u izgradnju stambenih nekretnina posebno su relevantna za mjestopodručja. Veliki priljev turista u ljeto značajno povećava cijene za iznajmljivanje stanova i donosi visoke prihode.

Trošak stana u naručenoj kući je 30-40% viši od njegove vrijednosti u fazi izgradnje. To je od interesa za izgradnju stambenih kompleksa u građevinskim tvrtkama. Na taj način investitor ima priliku otići. U objektu postoji mogućnost kupnje stana po ugovorima o prodaji ili udjelu u izgradnji. Programeri i vlasnici objekata u izgradnji stvaraju investicijske fondove za masovno angažiranje investitora u svom poslovanju ili u određenim projektima.

Ulaganje u nove zgrade

Mogućnost ulaganja u kupnju stanova u novim zgradama zanimljiva je s obzirom na male početne troškove i mjesečne isplate. Na početku projekta definirajte novčanu sumu novca za prvu ratu i mogućnosti mjesečnih isplata po ugovoru o sudjelovanju u izgradnji. To će vam omogućiti da odaberete opciju kupnje, lokaciju građevinskog objekta i programera. Na početku gradnje lakše je ulagati u nekretnine. Vrlo često banke nude zajedničke programere s atraktivnim programima.

Ulaganja u komercijalne nekretnine

Poslovni prostor obuhvaća nestambene objekte - hotele, poslovne i poslovne zgrade, prostore za industrijsku, poljoprivrednu i prometnu infrastrukturu. Sljedeća faza, nakon utvrđivanja investicijskih ciljeva i odabira strategije za njezinu provedbu, provodi studiju odabranihtržište nekretnina. Razmotriti potražnju i ponudu sličnih objekata u regiji ulaganja i izglede za njihov razvoj tijekom sljedećih nekoliko godina i nakon toga.

Kupnja zemljišta u vlasništvu

Investicijska atraktivnost zemljišta izravno ovisi o njihovoj namjeni. S rastućom potražnjom i cijenama ta se područja mogu nakon nekog vremena preprodati s prihodima. U slučaju daljnje izgradnje u tim područjima stambenih ili poslovnih objekata, troškovi zemljišta će se povećati i uključiti u ukupne troškove objekta. Razmislite o kupnji jeftinih kuća za rušenje s parcelama. Njihov položaj, uzimajući u obzir transformaciju i izgradnju novog objekta, donijet će prihod.

Ulaganja u inozemne nekretnine

Ulaganja u nekretnine ne bi trebala biti ograničena na njihovo mjesto prebivališta. Trebate dobro pogledati područja ili zemlje u kojima smatrate da poslujete. Kupnja stranih objekata za ulaganja i stvaranje prihoda trebala bi se shvatiti u državnom imovinskom i poreznom zakonodavstvu. U mnogim zemljama zabranjeno je kupovati zemljište i nekretnine za strance. Dobivanje najviše informacija o tim pitanjima pomoći će stranicama koje nude inozemne ili poslovne usluge u inozemstvu.

Nekretnine Pixies

Ako želite primati pasivni prihod od ulaganja u nekretnine, ali ne razumijete ovo pitanje ili imate dovoljno novca da pokrenete vlastiti projekt, razmislite o mogućnostima za privitkeu investicijskim fondovima. Zadatak Pyfea je omogućiti primateljima kapitala viši povrat na programe depozitnog bankarstva. Fondom upravlja Društvo za upravljanje koje u provedbi svog investicijskog plana stvara portfelj. Vrlo često se PIF stvara za realizaciju stanova vlastitog developera kako bi ostvario dobit od prodaje.

Ulaganje u nekretnine

Najam nekretnina - najjednostavnija i razumljivija vrsta ulaganja. Zadatak je najam kuće po cijeni koja je viša od plaćene najamnine. Riješeno je na nekoliko načina. Prilikom ulaganja u stanovanje uz plaćanje mjesečne najamnine moguće ga je iznajmiti dnevno ili po satu. Prilikom iznajmljivanja cjelovitih imovinskih kompleksa komercijalne namjene, dohodak nastaje pri isporuci odvojenih ureda, skladišta, trgovina ili trgovina više stanara i pružanje dodatnih usluga.

Kako ulagati u nekretnine

Rad na ulaganjima počinje prikupljanjem informacija o predloženim objektima. Da biste smanjili troškove kupnje ili iznajmljivanja, morate naučiti razlikovati oglase u tisku i na specijaliziranim internetskim stranicama vlasnika i posrednika. Sljedeći korak je procjena konkurentske ponude u odabranom segmentu. Uz satnu ili dnevnu najam, morate usporediti cijene konkurenata i ponuditi dodatne bonuse perspektivnom klijentu kako bi privukli nove stanare u Vaše poslovanje.

Bez početnog kapitala

Ulaganje uključuje ulaganje novca. S njimaizostanak niza prilika za dohodak smanjuje se na transakcije zakupa u stambenom sektoru. Da biste stvorili početni kapital, morate iznajmiti stan ili prodati svoju nekretninu. Da biste dobili novac za najam stana s mjesečnim plaćanjem. Moguće je brzo zaraditi ako je podijelite u dvije ili tri odvojene sobe, koje možete iznajmiti dnevno i po satu.

S niskim kapitalom

Mali početni kapital omogućit će vam da počnete ulagati u nekretnine od kupnje stana od strane developera u ranim fazama izgradnje. Ako je gotovina dovoljna za početnu uplatu na hipoteku odabranog objekta, kupujete nekretninu i iznajmljujete je. Kako biste povećali učinkovitost ulaganja, morate biti aktivno uključeni u taj proces. Dnevni ili satni najam zahtijeva stalnu komunikaciju s kupcima, dodatne troškove čišćenja.

Gdje dobiti novac za ulaganja

Postoji mogućnost dobivanja kredita osiguranog postojećom nekretninom. Ako posjedujete stan ili dom koji banci odgovara kao kolateral za kredit, dobit ćete zajam bez računa dobiti i gubitka. Kuće, seoske kuće, vikendice i zemljišna zemljišta koja se ne koriste mogu se prodati, a primljena sredstva usmjeriti u investicijsku sferu. Razmotriti opcije za kupnju hipoteke na sekundarnom tržištu s niskom vrijednosnom vrijednošću, s mogućnošću uređenja i rekonstrukcije.

Faze ulaganja

Na razne načinestjecanje prihoda od ulaganja u nekretnine ne mijenja standardnu ​​shemu organizacije investicijskog procesa. Glavne faze rada u tom smjeru su:

• definiranje kratkoročnog i dugoročnog cilja;
• odabir strategije za provedbu vaših planova;
• analiza tržišta u odabranoj regiji;
• izbor investicijskog objekta;
• priprema i sklapanje ugovora o kupnji ili najmu predmeta;
• upravljanje projektom uključuje popravak, rekonstrukciju, podzakup ili prodaju objekta;
• reinvestiranje primljene dobiti u nove projekte.

Procijenjena ulaganja u nekretnine

Glavni cilj ulaganja u nekretnine je ostvarivanje prihoda. Za odabir investicijskog objekta potrebno je procijeniti učinkovitost projekta. Procjena se sastoji od procijenjene vrijednosti objekta i stanja prihoda i rashoda. Trošak se procjenjuje u tri indeksa: trošak, profitabilnost i usporednost. Procjena troškova pokazuje trošak stvaranja sličnog objekta od nule, prihodi pokazuju mogućnost generiranja profita investicijskog projekta, a usporedni - širenje cijena sa sličnim objektima.

Ovi pokazatelji, u različitim omjerima, utječu na tržišnu vrijednost investicijskih nekretnina. Potrošni dio odgovara 42%, profitabilan - 30%, a usporedni - 28% od ukupnog troška. Za preliminarnu procjenu preporuča se identificirati svaku komponentu i izračunati procijenjenu vrijednost objekta. Za poslovne prostore postoji izravna ovisnost dohotka od djelotvornog radnog prostora trgovine.

Učinkovitost ulaganja

Razlika između prihoda od projekta i troškova njegove provedbe pokazat će učinkovitost ulaganja. Za procjenu ovog pokazatelja potreban je poslovni plan projekta za nekoliko godina. Ovaj plan odražava sve troškove kupnje, popravka, iznajmljivanja ili prodaje, poreza i drugih troškova. U odjeljku prihoda prikazan je iznos svih prihoda od provedbe projekta. Rezultirajuća učinkovitost treba usporediti s drugim mogućnostima ulaganja. Za usporedbu, valja izračunati dohodak od jednakih troškova depozita u depozitne programe banke za isto razdoblje.

Postojeće metode izračuna učinkovitosti ulaganja treba dopuniti subjektivnim procjenama investitora. Potrebno je temeljito proučiti pouzdane načine ostvarivanja dobiti u ovom području. Nisu najčešći i popularniji segmenti ovog tržišta, ovisno o regionalnim ili sezonskim uvjetima, mogu ostvariti prihod. Cestovno ulaganje nekretnina u vrijeme akutnih kriznih procesa gubi cijenu, a cijena postaje prihvatljiva za kupnju. Nije uvijek vrijedno znati što učiniti. Potrebno je u praksi pronaći i koristiti vlastite odluke.

Značajke i izvori rizika ulaganja u nekretnine

Ulaganja u nekretnine, kao i svi poslovni procesi, karakteriziraju sustavni, nesustavni i slučajni rizici. Sustavni rizici su posljedica prirode tržišta i utjecaja na likvidnost objekata masovnih čimbenika, kao što su porezno zakonodavstvo, demografska situacija u gradu, konkurencija. unesustavni su specifičnosti različitih objekata i značajki regija. Slučajni slučajevi smatraju se kriznim razdobljima, okolnostima više sile, prirodnim katastrofama i pogrešnim izračunima u upravljanju procesima.

Rizici od prijevare u građevinskom sektoru su široko rasprostranjeni. Tvrtke u Moskvi i drugim ruskim gradovima nude na prodaju nepostojeće objekte. Kako bi privukli potencijalne klijente, lopovi su podcijenjeni i široko reklamiraju cijenu po kvadratnom metru u rubljama ili drugim valutama, pokušavaju širiti lažne informacije o uslugama, nude posebne uvjete. Apartmani nude za kupnju iu pravim objektima, ali nekoliko kupaca. Tvrtke mogu propasti zbog neupravljivog upravljanja ili promjenjivih tržišnih uvjeta.

Video