Posuđeni stan - način zaduživanja u banci, kreditni uvjeti

Prema statistikama, svaki drugi Rus ima bankovni zajam. S obzirom na visoku kreditnu sposobnost stanovništva, kreditne institucije su nerado izdavale kredite bez kolaterala. Time se smanjuju rizici otplate zajma, a ponekad je to i preduvjet, koji je propisan zakonom. Njegove glavne vrste su: jamstvo, osiguranje i hipoteka. Jedna od mogućnosti da dobijete novac je dogovoriti stan uz jamčevinu, a iznos i rok kredita može biti značajan.

Što znači novac za nekretnine

Jamstvo koje banka ili druga kreditna institucija preuzima prilikom izdavanja sredstava dužniku za određeno vremensko razdoblje naziva se zalogom. Često je njegov predmet nekretnina ili njezin dio. U tom slučaju sklapa se ugovor koji određuje izdani iznos i rok za njegov povrat, veličinu kamatne stope, mjesečnu uplatu. U slučaju nepoštivanja uvjeta, nekretnina ulazivlasništvu zajmodavca.

Što uzeti za stanove pod hipotekom

Ako je svrha kupiti kuću, onda je prednost hipotekarni zajam, stopa po kojoj je znatno niža. Njegov mandat može dostići trideset godina, što značajno smanjuje mjesečnu uplatu. Za registraciju se uzima provizija, a registracija traje više vremena. Trebat će vam početni doprinos. Kada trebate novac za druge potrebe, možete dogovoriti potrošački kredit. Osiguranje je podržano hipotekarnim stanom. Zajam se izdaje na rok do pet godina. Stopa je veća hipoteka i ovisi o terminu.

gotovinski zajam

Hipoteka izdaje banka i razne mikrofinancijske organizacije. Najbrži je za kredit, ali za veći godišnji postotak. Iznos kredita ovisi o tržišnoj vrijednosti nekretnine. Banka prvo razmatra mogućnost svoje daljnje provedbe, dakle, postavlja popust na svoju vrijednost. U prosjeku se kreće od 50 do 80 posto. Na primjer, nekretnine na tržištu u prosjeku košta 5 milijuna rubalja. Pod njom ćete moći uzeti zajam od 2,5 milijuna do 4 milijuna rubalja. Izrada kredita u gotovini uključuje izdavanje novca putem blagajne banke.

Potrošački krediti

Prilikom izdavanja potrošačkog zajma otvara se bankovni račun za zajmoprimca ili se unosi na postojeću banku. Dodatne naknade mogu se naplaćivati ​​nakon otvaranja i naknadnog podizanja gotovine. To je neciljan zajam koji se može potrošiti na sve potrebe. Njegova hipoteka može biti ravna. Osim toga, može biti potrebno jamstvodrugim pojedincima. Iznos kredita ovisi o solventnosti zajmoprimca. Plaćanje se vrši na bankovni račun.

Stanovanje pod hipotekom

Uvjet se primjenjuje ako ste vlasnik jednosobnog stana, ali želite kupiti trosobni stan. To može biti program ekspresnog transfera iz starog stana u novi ili program za poboljšanje stambenih uvjeta.
Kredit se izdaje za novu imovinu, ali je u vlasništvu uvjeta ugovora, treba biti realiziran. Na iznos zajma utječe procijenjena vrijednost. Može se kretati od 70 do 90% ovog pokazatelja. Trajanje kredita je manje nego na hipoteci. Prodaja imovine obavlja banka u utvrđenom roku.

Hipotekarna hipoteka za kupljene stanove

Vrlo često se zajam izdaje na zalog kupljenog stana. Obvezni uvjet - početni doprinos. I što će biti više, manje će biti preplaćenog iznosa na kredit. Tražite nekretninu i pružite informacije o tome kreditnoj instituciji. Banka dodaje nedostajući iznos i nakon registracije tereta prenosi punu vrijednost na račun trgovca. Kupljeni depozit jamčevine ostaje u banci. Potpuno otkupljenje nastaje nakon otplate duga po ugovoru.

Bankovni kredit osiguran nekretninama

Širom svijeta možete uzeti hipotekarni kredit. Stope ovise o ekonomskoj situaciji u zemlji. Za mnoge je to jedini način da se kupi stambeni prostor zbog visoke cijene na tržištu. Financijski rizik u isto vrijeme visok, ali rubljajača, a potražnja za nekretninama i dalje raste. Drugi imaju priliku dobiti kredit, na primjer, razviti vlastiti posao u okviru programa, gdje se izdaje hipotekarni stan. Bankarska struktura kreditiranja nudi rješenje u trenutnoj situaciji.

Uvjeti zajma

Glavni zahtjev banke za izdavanje hipoteke je hipotekarni stan. Svaki vjerovnik nudi svoje uvjete izvršenja. Ključni čimbenici koje treba uzeti u obzir pri odabiru banke su:

• godišnji postotak;
• maksimalni rok;
• dostupnost i veličinu predujma;
• veličinu komisije pri registraciji;
• rok za razmatranje zahtjeva;
• potraživanja od zajmoprimaca;
• primanje popusta;
• sudjelovanje banke u programima državne potpore;
• mogućnost ranijeg plaćanja;
• metode otplate;
• afinitet grana.

Kamatne stope

Banke određuju kamatne stope na potrošačke i hipotekarne kredite. Na njihovu veličinu utječu financijske mogućnosti zajmodavca i njegova marketinška politika. Tako Oshchadbank nudi ponudu za novu zgradu, kada je popust pruža na trošak developer, povlašteni program za mlade obitelji. Kamatni popust može se dobiti uz sudjelovanje u platnom projektu banke, registraciji životnog i zdravstvenog osiguranja. Banke s državnom potporom nude niže stope za hipotekarne proizvode. Preliminarni izračun pomoći će napraviti kalkulator kredita.

Dokumenti za izdavanje hipotekarnog kreditaapartmani

Značajan paket dokumenata ima hipotekarni kredit. Ako je zajam odobren sudužniku, popis se primjenjuje na oba. Možda će vam trebati:

• putovnica građanina;
• dodatni dokument kojim se potvrđuje osoba (SNILS, vojna karta, vozačka dozvola, putovnica, potvrda o službi);
• pristanak supružnika da izvrši transakciju (bilježnik se registrira);
• potvrdu o dohotku;
• izvod bankovnih računa;
• potvrda o vlasništvu na predmetu hipoteke (izvod iz Rosreestra);
• druge dokumente.

Potraživanja za zajmoprimce

Hipoteka ne otpisuje potraživanja prema zajmoprimcu. Zajam za stan može izdati dužnik s državljanstvom Ruske Federacije u prisustvu boravišne dozvole na teritoriju. Starosnu granicu za zajam određuju banke samostalno. U prosjeku se kreće od 21 do 65 godina po dospijeću. Budite sigurni da imate stalan prihod. Izračun uzima posljednje radno iskustvo i ukupni broj za određeno razdoblje. Osobe koje su u braku su su-zajmoprimci njihovih supružnika, ali ukupan broj zajmoprimaca može biti više s nedostatkom prihoda u odnosu na iznos kredita.

Primanje i servisiranje zajma

Stambeni kredit izdaje se osobama koje ispunjavaju uvjete zajmoprimca. Zahtjev se podnosi odabranoj financijskoj instituciji radi registracije. Potpisivanje ugovora je obavezno za sve zajmoprimce. Možete kupiti stanovanje u regiji za servisiranje odabrane banke. dostupanNema dogovora između prodavatelja i kupca. Prijevod se obavlja u bezgotovinskom obliku. Imovina je predmet opterećenja. Otplata je u skladu s rasporedom. Plaćanje je moguće preko banke treće strane sa svim detaljima ugovora.

Kako hitno uzeti novac na hipotekarni stan

Najbolji način za dobivanje hipoteke na stan hitno je kontaktirati privatnog investitora. Vrijeme obrade može trajati samo nekoliko sati. Međutim, postoji velika vjerojatnost pada u prijevare koji u početku stvaraju neprovedive uvjete za plaćanje ili prijevarno prepisuju nekretnine sami. Mikrofinancijska tvrtka moći će izdavati novac do tri dana. Postoje mnoge organizacije u velikim gradovima kao što je Moskva. Hitne kamatne stope su vrlo visoke.

Bez bilansa uspjeha

Bez potvrde o prihodu stana na jamčevinu brzo se ne izdaje. Neke banke kreditiraju takve zajmoprimce, ali troškovi u ovom slučaju će se povećati. Rizik nepovratnosti raste za vjerovnika, tako da može zahtijevati politiku zaštite života i zdravlja. Kamatna stopa na kredit bit će viša, a rok kraći. Stan će biti prihvaćen kao zalog na podcijenjen popust. Malo je vjerojatno da će vas pojedinci i MFI tražiti od izvještaja o prihodima, ali je rizik od dobivanja duga ili ukidanja njihove imovine vrlo visok.

S lošom kreditnom poviješću

Posudba stana u banci može spriječiti gotovinski zajamloše kreditne povijesti. To je pokazatelj sumnjive poslovne reputacije. Važno je koliko često i koliko ste dopustili zakašnjenje. Ako su kašnjenja s plaćanjem bila rijetka, a ne dugoročno, vjerovnik ih može smatrati beznačajnim. U slučaju kašnjenja s plaćanjem, a ne vašom krivnjom, banci možete dostaviti popratne dokumente, kao što su:

• potvrdu o zaostalim plaćama;
• uvjerenje zdravstvene ustanove o liječenju u razdoblju nastanka zakašnjenja;
• drugima.

Kakva opasna stanarska zalog

Izrada hipotekarnog stana uvijek je opasna za dužnika. Uvijek je moguće staviti stan, a vjerojatnost da nećete moći ispuniti sve obveze je relativno visoka. Može biti mnogo razloga, na primjer, za fizičko oštećenje vašeg zdravlja. Napraviti MFO isto je i dati stan zalagaonici. Kredit od privatnih trgovaca predstavlja veliki rizik od pada u ruke prevaranata. Jedini siguran način je da se prijavite banci.

Video: Novac za nekretnine