stan - što je to i što je razlika od apartmana, mogućnost upisa ili registracije

Mnogi ljudi ne razumiju točno što to značenje znači. Dakle, talijanski ili francuski, stoga pojam je došao do nas, ili Appartement Appartamento ukazuju stan, ali nema službenih propisa pojam apartmana. Takozvani prostori pripadaju nerezidentnom fondu, gdje se stvaraju udobni životni uvjeti. Većina apartmana može se naći u sobama za zgrade i poslovne zgrade, ali oni su samo boravišta građana.

Koja je razlika između apartmana i stana

Prije svega treba napomenuti da ova dva pojma znače posve različite stvari. Prije kupnje nekretnine, važno je razumjeti razliku između stanova i običnih stanova. Razlika je sljedeća:

• Minimalna površina apartmana kreće se od 40 četvornih metara. m, broj soba - od 2. Osim toga, prisustvo kuhinje i kupaonice je potrebno.
• Predmeti koji nisu uključeni u kućištu, oni zapravo služe za stanovanje i kao poslovni prostor.
• Za obnovu stambenog prostora vlasniku trebaproći kroz mnoge slučajeve kako bi dogovorili promjene. Za ne-stambeni objekt, re-planiranje je manje radno-intenzivne procedure.
• Pri kupnji stana, svi članovi obitelji, uključujući i vlasnika, mogu se trajno registrirati. Stanovnici prostorija koji pripadaju nerezidentnom fondu dopuštaju privremenu registraciju.
• Postoje razlike između kutije i pravila za izgradnju ove dvije vrste kućišta. Aparthoteli moraju ispunjavati povećane sigurnosne zahtjeve: objekti su opremljeni dodatnim vatrogasnim ljestvama. Osim toga, izgradnja zgrade u kojoj će stan biti dopušten dopušten je samo na kopnu koji se iz određenih razloga ne može koristiti za stambenu izgradnju.
• Izvedba susjednog područja ima različite zahtjeve. Prema građevinskim standardima, programer je dužan organizirati teritorij uz zgradu prije puštanja kućišta. Budući da apartmanska kuća nije stambena nekretnina, može se odvesti na tržište nekretnina bez potpune cjeline uređenja okoliša.
• Upravljanje zgradom s apartmanima i kućom provodi specijalizirana tvrtka. Važna razlika između apartmana iz stana je da stanovnici nekog objekta koji pripada nerezidentnom fondu nemaju pravo ponovnog odabira društva za upravljanje. Trošak komunalnih usluga u stanu za nekoliko tisuća rubalja manji je od plaćanja stanova nestambenog objekta. Osim toga, u drugom slučaju, plaćanje uključuje naknadu za "troškove upravljanja kućama".

Pro i kontra

Na tržištu nekretnina udio stanova raste iz dana u dan, jer potražnja stvara opskrbu. Posebno popularna takva nekretnina među stanovnicima megaština. Prilikom izbora životnog prostora, kupci shvatiti koji su pro i kontra ove vrste prostora. Što se tiče prednosti takve kupnje, treba naglasiti sljedeće:

• Smještaj na velikoj stambenoj četvrti u centru grada u blizini socijalne infrastrukture jer je izgradnja novog RC u središnjim područjima gradskih područja praktički nepostojeća.
• Cijena je 20-25% jeftinija od cijene za "kvadrat" u stambenoj zgradi koja je u istom segmentu tržišta.
• Sposobnost kretanja što je brže moguće - kada se zgrada pušta u pogon. Objekti nerezidencijskog fonda prodaju se i prodaju spremni za život, tako da će vlasnik moći stići odmah nakon primanja ključeva.
• Stanovnici apartmana pružaju medicinsku pomoć, mjesta u dječjim vrtićima i školama na istoj osnovi kao i vlasnici stanova.
• Ako neka osoba koja ne želi da živi u stečenom objektu, vlasnik ga može predati kontaktiranjem stručnjaka društva za upravljanje kako ne bi samostalno tražio stanare.
• Stanovnici koriste dodatne usluge na području apartmanskog naselja: trgovine, spa, fitness sobe, saloni za uljepšavanje, restorani. Osim toga, vlasnici prostorija koje servisiraju vlastiti servisni centri mogu naručiti usluge pružene u hotelskim sobama: pranje, čišćenje, isporuka proizvoda.
• Stanovnici spremaju na popravkeNovokupljeni kući, jer postoje svi izvorno izvodi završni radovi, a neki objekti su opremljeni s namještajem.

Zahtjev za ovu vrstu prostora raste, ali prije kupnje ove vrste stambenih i dalje trebaju naučiti o svojim nedostacima. Dodijelite sljedeće nedostatke apartmana:

• visoke carine na komunalnih usluga, što uključuje troškove dodatnih usluga, od kojih često ne mogu, ako želite dati.
• Nedostatak mogućnosti prijavljivanja stalnog boravka, samo na privremeni rok od 5 godina.
• Apartmani nisu namijenjeni za ugodan boravak s obitelji s djecom.
• Programeri apartmanskih hotela nisu dužni pružiti stambene zgrade s parkirališnim mjestima.

Vrste

Na tržištu nekretnina nalaze se objekti elitne i ekonomske klase. Sljedeće vrste stanovanja su podijeljene:

• Ne-hotelske sobe - opcije proračuna. Po mogućnosti, stanovi se kratko iznajmljuju. Najčešće imaju dvije sobe, kupaonicu, kuhinju i hotelske usluge koje se nude gostima.
• Sobe u profitabilnom domu, namijenjene dugoročnom najmu. Vlasnici i kućanstva imaju pristup čišćenju, sigurnosti i prehrambenim uslugama.
• Sobe u hotelskom objektu. Iznajmite sobu, a stanovnici primaju sve hotelske usluge. Neki ih kupuju za život.
• Apartmani se nalaze u višenamjenskim kompleksima. Hotelski sadržaji nisu predviđeni za stanovnike, jer su objekti prema statusu bližiapartmani. Osim toga, oni pružaju prodaju i mogućnost privremene registracije.

Razredi

Potražnja za apartmanima smještena u multifunkcionalnim kompleksima danas je već 18% ukupnog stambenog prostora. U ovom slučaju, ova vrsta prostorija je podijeljena u različite klase:

• Klasa A je studio verzija. To je dnevna soba povezana s kuhinjom. Područje objekta varira od 40 do 50 "kvadrata". Najčešće u studijima žive mlade obitelji bez djece ili samaca.
• Klasa B - soba s 2-3 sobe, kuhinjom i kupaonicom. Prikladno za studente i obitelji s djetetom.
• Klasa C - prostrani stan sa 3-5 soba ukupne površine više od 100 četvornih metara. m. Kupite ili iznajmite takve kuće velike obitelji za koje je prioritetni život u središtu metropole. Za investitore ove vrste objekata - nedostatak ulaganja.
• Luksuzni razred. Nekretnine su u velikim gradovima, a objekt je vila na obali mora ili prestižni penthouse na vrhu nebodera. Dodatna usluga je dodana u prostor: sigurnost, restorani, zabava, usluge za odmor. Apartmani često imaju dvije sobe s odvojenim kupatilom i smatraju se elitom zahvaljujući povoljnoj lokaciji i skupoj opremi.

Kupnja

Pri kupnji stana važno je obratiti pažnju na određeno područje prostorije. Potencijalni vlasnik bi trebao znati da ukoliko nekretnina obuhvaća susjedni teritorij i mjesta javne upotrebe, tada će komunalni porez bitida se izračunava iz svih ovih područja. Treba napomenuti da je za apartmane, za razliku od sobe, kuće i stanovi nisu predviđeni poreznih odbitaka. Uz prostor prostorije, preporučljivo je kupcu razmotriti:

• kakav pravni status budućeg stanovanja;
• radni parametri;
• mjesto;
• planiranje.

Naknade za check-in u apartmanima

predmeti se ne smatra kućište kao jedan od nedostataka koji žive imaju nemogućnost dobivanja registraciju boravka. U praksi, registar je još uvijek moguće, ali samo privremeno - za 5 godina i pod uvjetom da je imenovanje dokumenata stanova u okviru hotela. Svaki put nakon završetka 5 godina možete se ponovno registrirati, a broj nije ograničen. Druga mogućnost da dobijete odobrenje za stalni boravak jest pričekati da država prizna stanove s stambenim objektima.

Ako katastarski putovnice, drugi dokument najvažnije - jedinstvena konstrukcija baza podataka je dizajniran kao shopping centar ili ureda, kao da je navedeno područje za urede, ugostiteljske trenutku ili drugi oblik komercijalne svrhe, registracija je nemoguće, čak i privremeno. Pri registraciji u mjestu stanovanja igra se važna uloga i svrha zgrade:

• hotel nema problema s privremenom prijavom;
• u apartmanima koji se nalaze u uredu i uredu ne mogu ni biti privremeno registrirani.

Video zapisi