Određivanje akontacije. Predujam ili depozit: razlika u postupcima za koje su predujam i depozit prikladni, razlika između predujma i depozita u slučaju kršenja ugovora, razlika u prednostima i nedostacima predujma

Ukoliko ne znate je li bolje dati predujam ili depozit i u kojem slučaju se svaka od ovih financijskih transakcija provodi – savjetujemo vam da pročitate članak.

Od sada je malo rukovanja prilikom sklapanja raznih ugovora. Zbog toga se u praksi kod raznih poslova, pa i poslova vezanih uz kupnju i prodaju nekretnina, često koriste predujmovi i polozi. Smatraju se najčešćim načinima plaćanja unaprijed za određeni ugovor. Ljudi u pravilu ne primjećuju razliku između depozita i akontacije. A to ponekad uzrokuje neželjene posljedice za svakog sudionika savršene operacije. Što je bolje - depozit ili predujam?

Definicija depozita

Depozit je financiranje usmjereno od kupca prema prodavatelj na račun plaćanja navedenih u ugovoru. Ta sredstva potvrđuju da je ugovor sklopljen. Osim toga, ovaj položeni novac jamči ispunjenje svake točke dokumentacije. Ako je sklopljeni ugovor uspješno izvršen, tada se položeni depozit uračunava u ukupni iznos uplate.

Postoje 3 glavne karakteristike depozita:

• Kaucija je određeni dio iznosa navedenog u ugovoru.
• Položeni iznos je dokaz sklapanja jednog ili drugog sporazuma između dviju strana.
• Kapara se smatra sredstvom osiguranja.

Posebno je potrebno istaknuti posljednju točku. Njegova je bit da ako jedna od strana u sporazumu prekrši vlastite obveze, tada mogu nastupiti neugodne posljedice. Posljedice će ovisiti o tome koja je strana prekršila sporazum.

Kapara također ima sljedeće karakteristike:

• Ugovor mora biti sklopljen u pisanom obliku. Stupa na snagu nakon registracije ugovora o kupoprodaji.
• U ugovoru je navedeno da se depozitom smatra položeni iznos.
• Dokument navodi svaki parametar nekretnine, potpune podatke o bilo kojoj strani, stvarnu vrijednost iznosa transakcije.

Ako prodavatelj nakon potpisa pologa želi kupiti nekretninu po nešto višoj cijeni, tada će mu biti od koristi kada razlika u cijeni ispadne biti više gubitaka na povratu depozita u 2. tarifi. Kupac pak, ako nađe pristupačniju opciju, također mora usporediti korist s financijskim gubicima pologa. Dakle, što je veći iznos nove kupnje, veća je šansa da sudionici dogovora neće odustati od dogovora. Visina depozita nije regulirana zakonom.

Prije sklapanja ugovora o depozitu i prijenosu sredstava, kupac se mora uvjeriti u sljedeće nijanse:

• Prodavatelj posjeduje sve potrebne dokumente koji potvrđuju njegovo vlasništvo, te se podaci u njima smatraju važećim.
• Vlasnici robe prisutni su u trenutku transakcije i svaki se slaže s prodajom imovine.

Polog primaju samo osobe koje su vlasnici nekretnina. Ugovor o depozitu može se sastojati od notarskog ureda, koji snosi određene troškove za usluge javnog bilježnika. Ako je ugovor prekršen preko prodavatelja, a kupac ne može primiti plaćanje, tada ima pravo tužiti prekršitelja. S velikom će vjerojatnošću konačna odluka biti u korist oštećene strane.

Definicija predujma

Dakle, predujam ima funkciju plaćanja, ali nema mjeru osiguranja. Ali ima li indikator dokaza? Odgovor na ovo pitanje smatra se apsolutno dvosmislenim. U takvoj situaciji sve će ovisiti o formiranom slučaju.

Predujam se sklapa iu pisanom obliku na papiru. U dokumentaciji je naveden ukupni iznos, potpuni podaci o imovini i detalji svake strane.

S obzirom na to da regulatorna tijela ne prate dobro proces, postoji mogućnost da kupac naiđe na prevarante. Osim toga, postoje situacije kada predujam uzima tvrtka koja također obavlja lažne poslove.

Ako kupac nije primio predujam i odlučio se obratiti sudu, tada će konačna odluka ovisiti o nekim važnim točkama.

Koje su razlike između predujma i depozita?

U stvarnosti, mnogi prodavači koji ne uzimaju polog odlučuju prihvatiti predujam. Istodobno razgovaraju o nekim dodatnim uvjetima koji su im važni, na primjer, ugovor unaprijed može uključivati ​​sankcije s novčanim kaznama koje utječu na kupca.

Ako kupac odbije kupnju, tada ne dobiva predujam ili dio novca. Sredstva se povlače kao određena kazna. Prodavatelj ne snosi nikakvu odgovornost ukoliko odluči odbiti kupnju. Dobiveni predujam jednostavno vraća kupcu.

Kupnja stambenog prostora na sekundarnom tržištu, u pravilu, obavlja se na temelju ugovora koji sklapaju obje strane. Ugovor o predujmu sastavlja se na papiru u pisanom obliku i može se izvršiti bilo kojim redoslijedom. Svaku sudionicu može zastupati osoba od povjerenja ili tvrtka za nekretnine. Ugovor sastavlja javni bilježnik, što je kompetentnije i pouzdanije, budući da u takvoj situaciji javni bilježnik djeluje kao određeni svjedok, dajući prodavatelju mogućnost da izbjegne odgovornost ako je dogovor prekršen.

Ugovor o predujmu ima bitne detalje - iznos položenog iznosa, rok predujma. Također, u dokumentima prilikom upisa navedena je cijena nekretnine, adresa (ako se radi o stanu, kući), te inicijali obiju strana. Navedeni su bitni uvjeti sklapanja ugovora - to je obrazac i mjesto gdje je napravljen obračun, uvjeti sklapanja, odvajanje troškova stranaka, činjenica da je uključen i iznos predujma. u cijeni proizvoda.

Razmotrite najvažnije značajke razlikovanja ovih financijskih postupaka:

• Polog ima dokazna, platna, sigurnosna svojstva. Ali predujam ima samo pokazatelj plaćanja (u nekim slučajevima i dokaz).
• Trenuci vraćanja depozita ovisit će o tome tko je odgovoran za raskid ugovora između sudionika. Ako govorimo o predujmu, kupac ga ima pravo vratiti ako samoinicijativno raskine ugovor.
• Za uplatu depozita potrebno je sklopiti ugovor. Predujam se može dati i prije realizacije dogovora i potpisivanja ugovora.

Naravno, postoje i druge, važnije distinktivne značajke između ova dva pojma. Mogu se sastojati od mogućih posljedica za svaku stranu.

Razlika u procesima za koje su predujam i polog prikladni

Predujam

Ova novčana transakcija je prikladna za:

• Kupnju ili prodaju imovine bilo koje prirode.
• Isporuka dobara.
• U nizu.
• Ako trebate naručiti plaćenu uslugu.

Depozit

Ova transakcija je relevantna ako:

• Kupnja ili prodaja zemljišta, nekretnina, bilo kakav - kakav
• Isporuka velikih serija robe.

Plaćanje određenog iznosa predujma smatra se uobičajenijim, jer prilikom kršenja ugovora nijedna strana ne snosi nikakve gubitke. Ali ipak vrijedi krenuti od slučaja za koji će se proces koristiti. Prilikom sklapanja predugovora potrebno je pripremiti se da druga strana ima pravo odustati od ugovora u bilo kojem trenutku bez plaćanja bilo kakve kazne. Polog omogućuje kontrolu svakog sudionika. Koristi se ako je potrebno da sudionici ispune uvjete ugovora.

Razlika između predujma i depozita u slučaju kršenja uvjeta ugovora

Tijekom sklapanja ugovora za unaprijed, potrebno je pripremiti se da druga strana ima pravo u bilo kojem trenutku odustati od ugovora bez ikakve kazne. Polog omogućuje kontrolu svakog sudionika. Koristi se ako je potrebno da sudionici ispune uvjete ugovora.

Ako su povrijeđeni uvjeti ugovora koji je osiguran pologom?

• Novčani iznos depozita vraća se ako su obveze prestale prije nego što je ispunjen, ili zbog nemogućnosti njegova ispunjenja zbog okolnosti pod kojima stranke uopće ne odgovaraju.
• Ako ugovor prekrši strana koja je položila depozit, tada financije ostaju u rukama suprotne strane.
• Kad ugovor prekrši odgovorna osoba koja je primila kaparu, dužna je protivnoj strani vratiti kaparu u dvostrukom iznosu.

Koje posljedice mogu nastati ako se raskine ugovor o predujmu?

• Ako se ugovor raskine pristankom stranaka prije nego što je poduzela vlastitu radnju ili u drugim situacijama, strana koja je dala predujam ima pravo tražiti novac natrag.
• Osoba koja je dala predujam ne može zahtijevati novac za predujam ako prema odredbama ugovora druga strana ima pravo na nagradu, čak i ako je prekršitelj. Primjerice, osoba neće dobiti akontaciju ako se tijekom znanstvenog rada utvrdi da proces ne može donijeti željene rezultate.

Razlika u prednostima i nedostacima akontacije depozita

Prednosti predujma:

• Svaka strana ima mogućnost raskinuti ugovor u bilo kojem trenutku.
• Uopće nema rizika od mogućih financijskih gubitaka.

Nedostaci:

• Ako prodavač nađe drugog kupca, ima pravo raskinuti ugovor.
• Prisutnost neizvjesnosti.

Prednosti depozita:

• Prilično učinkovita metoda koja omogućuje drugoj strani da ispuni sve uvjete ugovora.
• I kupac i prodavač imaju jednak rizik.
• Uvjerenje da će dogovor biti ispunjen.

Nedostaci:

• Obje strane mogu pretrpjeti značajne gubitke.
• Prodavatelj, koji samoinicijativno raskine dogovor s kupcem, mora nužno platiti veći iznos od onoga što je primio. Kupac ima pravo na naknadu štete podnošenjem tužbe. To su također određeni izdaci.

Mnogo je razloga za raskid ugovora. Svi su oni raznoliki i ne ovise o volji stranaka. Međutim, suprotna osoba ugovora u bilo kojoj situaciji može zahtijevati da njegov partner ispuni ugovor o depozitu.

Depozit dobro dođe kupcima koji definitivno namjeravaju kupiti određenu kuću ili stan. Na primjer, stanovanje savršeno zadovoljava osobne potrebe kupca, a on ne želi tražiti druge mogućnosti. Prodavatelj će svakako tražiti polog ako je cijena stana ili kuće precijenjena, a kupac ima priliku pronaći pristupačniju opciju.

Bilo koja od navedenih opcija je prihvatljiva u jednoj ili drugoj situaciji. Bilo kako bilo, prije davanja predujma ili depozita, prijenosa novca prodavatelju, morate provjeriti postoji li sva potrebna dokumentacija. Ako kupac ne može samostalno procijeniti koliko je dobro sastavljen ugovor, ima pravo konzultirati se s odvjetnikom. Za zaštitu prava koristan je samo ugovor bez povreda, ako postoje sporne točke.

Video: Razlike akontacije