Koja je razlika i što je osobno poljoprivredno gospodarstvo i individualna stambena gradnja?
Razlika između BPH i IJS leži u različitim aspektima. Više pročitajte u članku.
Posjedovati parcelu zemlje uvijek je prestižno. Stoga svaka osoba, a posebno stanovnik velikog grada, sanja o seoskoj kući s okućnicom. Ali ne može svatko priuštiti kupnju gotove vikendice. Ljudi pokušavaju prvo uzeti zemlju u vlasništvo, a tek onda na njoj uzgajati usjeve i graditi kuće.
- Prilikom kupnje parcele svaka se osoba suočava s definicijama kao što su osobna pomoćna farma i individualna stambena izgradnja.
- U pravnoj praksi koristi se kratica LPH i IZHS.
- Kako bismo odlučili koju vrstu imovine izdati zemljišnu parcelu, potrebno je prvo razumjeti što ti pojmovi znače. Pročitajte o tome u nastavku.
Što je BPH?
Osobno poljoprivredno gospodarstvo (OPG) uključuje korištenje vlasništva nad zemljom u svrhu uzgoja povrće, voće, kao i držanje kućnih ljubimaca. Takvi zemljišni posjedi kupuju se za proizvodnju poljoprivrednih proizvoda. Pritom treba razumjeti sljedeće:
- Gospodarska djelatnost ne može se obavljati u svrhu stjecanja dobiti.
- Uzgojene životinje, kao i voćke, bobičasto voće, krastavci, rajčice, zelje i tako dalje, mogu se koristiti samo za ishranu vlasnika, a ne za prodaju.
Ovaj aspekt vlasništva djelovao je čak i pod Sovjetskim Savezom, kada biljke koje su se uzgajale u zemlji, kao i krave, svinje, koze, zečevi nisu mogle služiti za bogaćenje vlasnika. Sve ovo još uvijek vrijedi - korištenje LPH u trgovačkom smislu je zabranjeno. Stoga će u ovom slučaju biti nemoguće dobiti pravo vlasništva nad zemljištem.
Što je IJS?
Individualna stambena gradnja je oblik vlasništva nad zemljištem koji je namijenjen izgradnja stambenog prostora - kuća, vikendica. Dokumentacija o vlasništvu nad zemljištem izdaje se na temelju katastarske putovnice.
Važno je znati: Ako ste sagradili kuću na zemljištu koje je predviđeno za sadnju vrtnih kultura, onda to vrijedi evidentirati ova struktura u poreznom izvješću - deklaracija.
Zemljišni posjedi za IZHS namijenjeni su svakoj osobi da ostvari svoje pravo vlasništva nad stambenim prostorom, što je predviđeno. Treba znati da se:
- Izgradnja izvodi vlastitim sredstvima.
- Ovakva stambena zgrada ima određena ograničenja: mora biti za jednu obitelj, dozvoljena je zgrada na više katova (2,3). Sve ostale zgrade na takvoj zemljišnoj parceli moraju biti jednokatne i ne mogu se evidentirati kao stambene. Na primjer, ako se na vašem zemljištu nalazi kuća za čuvara ili domaćice, onda je bolje evidentirati zgradu kao gospodarsku zgradu.
- Visina zgrade ne može biti veća od 3 etaže.
Važno je znati: Kredit kod banke moguće je podići za kupnju i izgradnju stambenog objekta na poljoprivredno zemljište s oblikom vlasništva IZHS-a. Postoje čak i državni programi za potporu određenim kategorijama građana s povlaštenim kreditima: mlade obitelji, učitelji, vojno osoblje i tako dalje.
Koja je razlika između osobnog gospodarstva i individualne stambene izgradnje?
- ŽB je pravo vlasništva na zemljištu koje uključuje izgradnju stambenih objekata. Nije namijenjena uzgoju stoke ili uzgoju usjeva, iako se u blizini kuće može posaditi nekoliko stabala kulturnog bilja i cvijeća.
- LPH je oblik vlasništva nad zemljištem u kojem se parcela može koristiti samo za uzgoj usjeva. Na takvom zemljištu moguće je graditi objekte, ali samo gospodarske objekte. Mnogi vlasnici grade seoske kuće. U ovom slučaju takvu zgradu treba privatizirati.
Osim toga, ako se stambena zgrada nalazi unutar granica grada, tada se na takvoj čestici može graditi stambena zgrada uz njezinu naknadnu privatizaciju. Ako se osobno poljoprivredno gospodarstvo nalazi izvan gradske crte, tada je na takvoj čestici zabranjena gradnja stambene zgrade.
Važno je znati: U slučaju IZHS i LPH, ako je na zemljištu podignuta stambena zgrada, tada je takav status jamstvo priključka na plin i hidrokomunikacije.
Porezna olakšica, olakšica
Zakon predviđa pravo na poreznu olakšicu ako ste izgradili kuća na parceli pod IZHS-om. Međutim, ako zgrada nije podignuta u roku od 10 godina, tada ćete, naprotiv, morati platiti porez u dvostrukom iznosu. To jest, ako ste uzeli parcelu za izgradnju, tada morate izgraditi strukturu bez greške.
Važno je napomenuti: LPH u ovom slučaju ima jasnu prednost, budući da vas zakon ne obvezuje na izgradnju ili sadnju postrojenja - vi ste vlasnik i ti odluci sta ces..
Još neke razlike:
- LPH podliježe carini po minimalnoj stopi u usporedbi s IZHS.
- U privatnom kućanstvu cijene struje, plina i vode su niže. Ali u isto vrijeme, uprava okruga nije dužna opskrbljivati plin i hidrokomunikacije na gradilištu, budući da stambena zgrada nije namijenjena stanovanju.
- Mogućnost registracije dostupna je samo u IZHS-u. Ali čak iu ovom slučaju, registracija će biti dopuštena tek nakon što je kuća puštena u rad i registrirana kod državnog tijela.
Što je bolje?
Ako govorimo o tome što je bolje — IZHB ili LPH, onda u smislu potrebe za smještajem možemo s pouzdanjem reći da je IZHS bolji. U tom slučaju uprava se obvezuje provesti plinske i hidrokomunikacije te organizirati infrastrukturne objekte. U LPH sve to radite na vlastitu odgovornost.
Što je isplativije?
Ako govorimo o koristi, zemljište unutar granica grada sa statusom LPH mnogo je jeftinije od IZHS-a. Izvan grada zemljište s vlasništvom OPG-a može se kupiti u apsolutno bescjenje. To iz razloga što izvan naselja postoje obradive površine koje se ne koriste za izgradnju, ali se mogu dati građanima na obradu.
Promjena namjene
Zemljišni fond predviđa prijenos zemljišta iz jednog oblika vlasništva u drugi. Ali to je moguće nakon provođenja popisa, izrade posebnih teritorijalnih planova i uz dopuštenje okružnih vlasti.
Sada znate što su APH i IJS. Ako trebate izgraditi kuću, tada biste trebali izdati zemljišnu parcelu pod IZHS-om, a ako je parcela potrebna za uzgoj biljaka, tada će vam LPH odgovarati. Sretno!
